UNE MAISON 4 pièces — 412 500 €
41 RUE CAMPMAS 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 412 500 € le 3 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface111 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle AN318
Contenance1 957 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro318
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15025216. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 578 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Raze
Revenus
27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 1 612 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Place de la RazeTBM108 m
Place de la RazeTBM108 m
Place de la RazeTBM138 m
Place de la RazeTBM138 m
Ecole SalengroTBM173 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
309 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+65,1% évolution globale
324 067 €prix moyen
2025
412 500 €
3 716 EUR/m² +33,1% Vente actuelle 2022
309 900 €
3 262 EUR/m² +24,1% 2019
249 800 €
2 807 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (433)
Services publics230 · 48 m
Santé130 · 120 m
Commerces45 · 227 m
Sport/Loisirs12 · 399 m
Enseignement11 · 120 m
Transports4 · 946 m
Tourisme1 · 868 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro122 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot288 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade394 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin510 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade536 m · Privé
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1