UN APPARTEMENT 4 pièces — 172 500 €

49 RUE ST MARCEAU 45100 ORLEANS
Vendu le 20 mars 2025
2 300 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 172 500 € le 20 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 423 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle CW234
Contenance382 m²
Préfixe000
SectionCW
Numéro234

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15024801. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 471 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Fiacre-Chenault

Revenus

19 920 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 578 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,0%Chômage
24%Cadres
Population active1 766
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
7,43%
Loyer estimé : 1 069 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4123
TAO (Orléans)14
Résatao Orl10
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413

Arrêts les plus proches

BasculeRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41246 m
BASCULE 1Résatao Orl246 m
BasculeTAO (Orléans)246 m
BasculeRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41247 m
BasculeRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41247 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
150 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
379 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
504 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
528 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+14,0% évolution globale
149 041 €prix moyen
2025
347 600 €
2 317 EUR/m² +101,5%
2025
172 500 €
2 300 EUR/m² +54,0% Vente actuelle
2023
112 000 €
2 947 EUR/m² -50,2%
2023
225 000 €
2 250 EUR/m² -11,6%
2022
254 400 €
3 180 EUR/m² +101,9%
2020
126 000 €
2 681 EUR/m² -3,1%
2019
130 000 €
2 708 EUR/m² +10,2%
2019
118 000 €
2 145 EUR/m² +119,1%
2018
53 850 €
3 846 EUR/m² +19,7%
2018
45 000 €
600 EUR/m² -50,0%
2018
90 000 €
865 EUR/m² +8 999 900,0%
2017
1 €
-100,0%
2017
145 000 €
1 394 EUR/m² +72,6%
2016
84 000 €
2 400 EUR/m² +52,7%
2016
55 000 €
1 310 EUR/m² +83,3%
2016
30 000 €
1 200 EUR/m² -76,9%
2016
130 000 €
1 733 EUR/m² -23,1%
2016
169 000 €
2 522 EUR/m² +133,1%
2016
72 500 €
1 480 EUR/m² -84,4%
2016
465 000 €
1 938 EUR/m² +52,5%
2015
305 000 €
2 210 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
172 500 €
2 300 EUR/m²0 m2025
75 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 4p
215 000 €
2 471 EUR/m²918 m2025
87 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 3p
252 500 €
3 659 EUR/m²918 m2025
69 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (960)

Services publics402 · 70 m
Commerces277 · 176 m
Santé206 · 109 m
Sport/Loisirs31 · 181 m
Enseignement28 · 50 m
Tourisme9 · 290 m
Transports7 · 486 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert111 m · Public
Collège
Collège privé La Croix Saint-Marceau125 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau155 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Marceau213 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Maxime Perrard220 m · Public

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1