UN APPARTEMENT 3 pièces — 120 000 €
86 AV GALLIENI 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 967 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B132
Contenance23 400 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro132
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15023996. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 397 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -63,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 7
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 518 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,88%
Loyer estimé : 1 188 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
Cygne d'EnghienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Cygne d'EnghienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
235 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
300 m 🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
346 m 🚗
Départementale D911Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-25,0% évolution globale
155 395 €prix moyen
2025
120 000 €
1 967 EUR/m² +6 289,8% Vente actuelle 2025
1 878 €
26 EUR/m² -98,8% 2025
157 000 €
2 151 EUR/m² -17,4% 2025
190 000 €
2 603 EUR/m² +61,0% 2025
118 000 €
2 878 EUR/m² +742,9% 2025
14 000 €
-88,9% 2025
126 000 €
2 625 EUR/m² +908,0% 2025
12 500 €
-92,6% 2024
169 100 €
2 285 EUR/m² +4,4% 2024
161 970 €
2 454 EUR/m² +0,9% 2024
160 556 €
2 199 EUR/m² -7,7% 2024
174 000 €
2 384 EUR/m² -16,6% 2024
208 706 €
2 859 EUR/m² +55,8% 2024
134 000 €
2 127 EUR/m² -15,2% 2024
158 000 €
2 164 EUR/m² -12,2% 2024
180 000 €
2 143 EUR/m² -5,3% 2024
190 000 €
2 568 EUR/m² +11,8% 2023
170 000 €
2 698 EUR/m² -24,5% 2023
225 200 €
2 298 EUR/m² +1 401,3% 2023
15 000 €
-89,9% 2023
149 000 €
2 365 EUR/m² -18,1% 2023
182 000 €
2 167 EUR/m² +9,0% 2022
167 000 €
2 288 EUR/m² -20,1% 2022
209 000 €
2 375 EUR/m² +40,3% 2022
149 000 €
2 191 EUR/m² -17,7% 2022
181 000 €
2 446 EUR/m² +90,9% 2022
94 790 €
1 298 EUR/m² -36,0% 2022
148 000 €
2 902 EUR/m² -1,3% 2022
150 000 €
2 381 EUR/m² -9,1% 2022
165 000 €
2 661 EUR/m² +3,1% 2022
160 000 €
2 540 EUR/m² +1,9% 2022
157 000 €
2 532 EUR/m² -13,1% 2022
180 750 €
2 476 EUR/m² -6,4% 2021
193 040 €
3 064 EUR/m² -9,8% 2021
214 000 €
2 892 EUR/m² +55,9% 2021
137 271 €
3 050 EUR/m² -31,4% 2021
200 000 €
2 740 EUR/m² +1,0% 2021
198 000 €
2 020 EUR/m² +29,0% 2021
153 500 €
2 476 EUR/m² -24,0% 2021
202 000 €
2 767 EUR/m² +3,7% 2021
194 700 €
2 667 EUR/m² +12,5% 2021
173 000 €
2 338 EUR/m² +8,3% 2021
159 775 €
2 189 EUR/m² +6,5% 2021
150 000 €
2 308 EUR/m² -8,0% 2021
163 000 €
2 233 EUR/m² -12,8% 2021
187 000 €
2 226 EUR/m² -2,6% 2020
192 000 €
2 207 EUR/m² +25,5% 2020
153 000 €
2 096 EUR/m² -5,0% 2020
161 000 €
2 205 EUR/m² +0,6% 2020
160 020 €
1 839 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Santé196 · 132 m
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Enseignement38 · 151 m
Tourisme13 · 270 m
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Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
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2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
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Permis de construire févr. 2025
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1 logement224 m²1