UNE MAISON 3 pièces — 240 000 €

22 RUE DES VIOLETTES 31780 CASTELGINEST
Vendu le 19 novembre 2025
2 963 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 240 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain212 m²
Prix/m²2 963 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 120 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
33%

Données cadastrales

Référence parcelle AT193
Contenance212 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro193

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15022936. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 963 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gravemarelle

Revenus

22 980 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

4 405 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
18%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,9%Chômage
15%Cadres
Population active2 211
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Loyers de référence Castelginest (2025)

🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,614,4 EUR/m²
1149 observations
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,513,5 EUR/m²
421 observations
📈Rendement locatif brut
4,58%
Loyer estimé : 915 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelginest

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/01/1999 - 30/09/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Tisséo42
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

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VignesTisséo236 m
RamondouTisséo238 m
RamondouTisséo242 m
RamondouTisséo247 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
542 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
240 000 €prix moyen
2025
240 000 €
2 963 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

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2 963 EUR/m²0 m2025
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225 000 €
2 778 EUR/m²90 m2025
81 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 3p
193 000 €
2 924 EUR/m²382 m2025
66 m²
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1 808logements autorisés
128 598 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
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1

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Permis de construire juin 2025

1

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Declaration prealable mai 2025

3

1 logement25 m²1