UN APPARTEMENT 3 pièces — 160 000 €
29 BD RABATAU 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle H67
Contenance1 344 m²
Préfixe842
SectionH
Numéro67
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15022510. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 350 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rabatau
Revenus
21 200 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 228 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
15%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,78%
Loyer estimé : 904 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Marseille36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Métro Rond Point du PradoMarseille150 m
Métro Rond Point du PradoMarseille171 m
Hôpital St JosephMarseille177 m
Hôpital St JosephAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER183 m
Hôpital St JosephMarseille189 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
46 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
46 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+23,1% évolution globale
183 107 €prix moyen
2025
160 000 €
3 200 EUR/m² -3,8% Vente actuelle 2024
166 250 €
4 618 EUR/m² -7,6% 2024
180 000 €
3 529 EUR/m² -31,3% 2023
262 000 €
2 977 EUR/m² +6,9% 2023
245 000 €
2 784 EUR/m² +15,2% 2023
212 700 €
3 431 EUR/m² -35,5% 2023
330 000 €
4 400 EUR/m² +121,5% 2022
149 000 €
2 811 EUR/m² +58,5% 2021
94 000 €
1 774 EUR/m² -61,9% 2021
246 500 €
3 287 EUR/m² +55,0% 2021
159 000 €
4 543 EUR/m² -9,1% 2020
175 000 €
2 365 EUR/m² -14,6% 2019
205 000 €
2 330 EUR/m² +10,8% 2019
185 000 €
2 984 EUR/m² -22,9% 2019
240 000 €
1 983 EUR/m² +47,2% 2018
163 000 €
3 196 EUR/m² -22,4% 2018
210 000 €
2 800 EUR/m² +125,8% 2016
93 000 €
1 550 EUR/m² -29,8% 2016
132 400 €
2 596 EUR/m² +7,6% 2015
123 000 €
1 984 EUR/m² -26,6% 2015
167 500 €
2 326 EUR/m² +28,8% 2015
130 000 €
2 097 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3081)
Santé1440 · 44 m
Services publics1150 · 44 m
Commerces317 · 24 m
Transports63 · 246 m
Sport/Loisirs42 · 161 m
Enseignement37 · 300 m
Tourisme32 · 24 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Edmond Rostand314 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Raymond Teisseire338 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raymond Teisseire366 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Rouet420 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Rouet471 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune