UN APPARTEMENT 2 pièces — 347 850 €
7 RUE CAP GUY DE COMBAUD ROQUE 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 347 850 € le 18 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 563 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle C45
Contenance2 480 m²
Préfixe834
SectionC
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15022069. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 783 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +73,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tobelem-Endoume
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,37%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Corse D'AurelleMarseille74 m
Corse D'AurelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER80 m
Corse D'AurelleMarseille87 m
Recher CorseMarseille130 m
Recher CorseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER130 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
246 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
426 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
370 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+19,1% évolution globale
191 883 €prix moyen
2025
249 000 €
6 917 EUR/m² -28,4% 2025
347 850 €
6 563 EUR/m² -1,8% Vente actuelle 2024
354 100 €
5 285 EUR/m² +4,1% 2024
340 000 €
5 231 EUR/m² +385,7% 2023
70 000 €
-85,6% 2023
484 500 €
5 569 EUR/m² +750,0% 2023
57 000 €
-83,2% 2023
339 060 €
6 165 EUR/m² +22,0% 2023
278 000 €
6 950 EUR/m² +1,9% 2022
272 937 €
6 347 EUR/m² +396,2% 2022
55 000 €
-74,3% 2022
214 000 €
5 487 EUR/m² +756,0% 2019
25 000 €
-33,3% 2019
37 500 €
+7,1% 2019
35 000 €
-84,0% 2018
219 000 €
4 977 EUR/m² -53,9% 2018
475 000 €
2 328 EUR/m² +1 257,1% 2018
35 000 €
-91,0% 2018
387 000 €
4 448 EUR/m² +10,6% 2018
350 000 €
3 646 EUR/m² +900,0% 2018
35 000 €
0,0% 2018
35 000 €
+40,0% 2018
25 000 €
-28,6% 2018
35 000 €
+40,0% 2018
25 000 €
-88,0% 2018
209 000 €
5 359 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2008)
Services publics939 · 27 m
Santé608 · 28 m
Commerces310 · 42 m
Enseignement42 · 110 m
Sport/Loisirs42 · 86 m
Transports36 · 97 m
Tourisme31 · 128 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée régional César Baldaccini (anciennement lycée du Rempart)124 m · Public
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SEP CESAR BALDACCINI EX L. DE VINCI129 m · Public
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Ecole élémentaire Candolle189 m · Public
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Collège Gaston Defferre190 m · Public
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Ecole maternelle Paul Codaccioni287 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune