UN APPARTEMENT 4 pièces — 214 380 €
3 RUE BENJAMIN MOLOISE 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 214 380 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 680 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle BK116
Contenance2 746 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15019322. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 891 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port-Source
Revenus
20 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
64%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,42%
Loyer estimé : 1 682 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Jean-Baptiste OudryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Jean-Baptiste OudryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
214 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
359 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
359 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
359 m 🚗
Départementale D1Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
-0,4% évolution globale
190 678 €prix moyen
2025
214 380 €
2 680 EUR/m² -5,4% Vente actuelle 2025
226 540 €
2 763 EUR/m² -3,7% 2025
235 179 €
2 450 EUR/m² +10,5% 2025
212 809 €
2 956 EUR/m² +15,4% 2024
184 353 €
2 597 EUR/m² -12,7% 2024
211 167 €
2 640 EUR/m² -7,4% 2024
227 922 €
2 374 EUR/m² +3,6% 2023
220 000 €
3 333 EUR/m² +17,8% 2023
186 732 €
2 787 EUR/m² -37,8% 2023
300 000 €
3 704 EUR/m² +194,7% 2022
101 788 €
2 994 EUR/m² -23,3% 2021
132 698 €
2 823 EUR/m² -32,1% 2021
195 562 €
2 919 EUR/m² -4,2% 2021
204 142 €
2 835 EUR/m² -5,8% 2020
216 780 €
2 644 EUR/m² +63,2% 2020
132 792 €
2 604 EUR/m² -24,9% 2020
176 935 €
2 722 EUR/m² -9,9% 2020
196 344 €
2 887 EUR/m² +28,8% 2020
152 500 €
4 013 EUR/m² -29,1% 2020
215 000 €
3 413 EUR/m² -18,6% 2019
264 000 €
3 259 EUR/m² +46,7% 2018
180 000 €
2 535 EUR/m² -3,3% 2018
186 147 €
2 820 EUR/m² -3,6% 2017
193 191 €
2 721 EUR/m² +9,2% 2017
176 935 €
2 722 EUR/m² -2,3% 2017
181 082 €
2 515 EUR/m² -9,5% 2016
200 000 €
2 469 EUR/m² +78,3% 2015
112 148 €
3 298 EUR/m² -43,9% 2015
200 000 €
2 532 EUR/m² +38,6% 2015
144 341 €
3 071 EUR/m² +29,7% 2015
111 305 €
2 929 EUR/m² -39,7% 2014
184 582 €
2 840 EUR/m² -3,1% 2014
190 522 €
2 802 EUR/m² -11,5% 2014
215 182 €
2 657 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (878)
Services publics315 · 27 m
Transports190 · 31 m
Commerces152 · 22 m
Santé143 · 43 m
Sport/Loisirs47 · 118 m
Enseignement17 · 52 m
Tourisme14 · 119 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Defferre52 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gaston Defferre71 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes281 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jeu de paume287 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pierre Mendès France300 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1