UN APPARTEMENT 2 pièces — 504 750 €
25 RUE SOYER 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 504 750 € le 16 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 739 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle F18
Contenance1 087 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15019221. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plaine des Sablons 9
Revenus
31 190 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
38%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Neuilly-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
34,1 EUR/m²/mois
26,543,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,2 EUR/m²/mois
16,442,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 1 602 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Collège André MauroisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
La Saussaye - D'ArgensonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Centre Hospitalier / Collège André MauroisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie291 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie296 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
300 m 🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
301 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m 🚗
Départementale D6ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
458 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+212,3% évolution globale
479 384 €prix moyen
2025
965 000 €
8 773 EUR/m² +91,2% 2025
504 750 €
10 739 EUR/m² -12,6% Vente actuelle 2025
577 710 €
10 900 EUR/m² -27,8% 2024
800 000 €
10 000 EUR/m² +1 804,8% 2024
42 000 €
-95,6% 2023
960 000 €
12 000 EUR/m² +225,4% 2023
295 000 €
10 172 EUR/m² -72,3% 2023
1 065 000 €
13 148 EUR/m² -45,0% 2023
1 937 000 €
10 702 EUR/m² +294,7% 2023
490 700 €
10 440 EUR/m² -67,3% 2023
1 500 000 €
11 905 EUR/m² +61,3% 2022
930 000 €
11 625 EUR/m² +42,3% 2022
653 500 €
10 892 EUR/m² -1,6% 2022
663 900 €
11 065 EUR/m² +74,3% 2022
381 000 €
9 525 EUR/m² +1 260,7% 2021
28 000 €
-36,1% 2020
43 800 €
+9,5% 2020
40 000 €
-92,6% 2020
543 000 €
10 245 EUR/m² -15,8% 2020
645 000 €
10 750 EUR/m² +100,3% 2019
322 000 €
10 387 EUR/m² +1 138,5% 2019
26 000 €
-96,9% 2019
827 000 €
10 338 EUR/m² +55,5% 2019
532 000 €
10 038 EUR/m² +6 550,0% 2019
8 000 €
235 EUR/m² -98,2% 2018
440 500 €
8 810 EUR/m² +1 419,0% 2017
29 000 €
-2,0% 2017
29 600 €
-94,3% 2017
523 000 €
9 868 EUR/m² +3,6% 2017
505 000 €
9 902 EUR/m² +2 004,2% 2016
24 000 €
-94,8% 2016
463 000 €
9 851 EUR/m² +36,2% 2016
340 000 €
9 444 EUR/m² +1 260,0% 2016
25 000 €
-93,9% 2016
410 000 €
7 455 EUR/m² +43,9% 2016
285 000 €
10 962 EUR/m² -33,3% 2015
427 500 €
7 773 EUR/m² +37,9% 2015
310 000 €
7 750 EUR/m² -54,9% 2015
687 550 €
8 815 EUR/m² +2 650,2% 2015
25 000 €
-88,9% 2015
225 000 €
6 250 EUR/m² -71,0% 2014
775 000 €
7 045 EUR/m² +150,8% 2014
309 000 €
7 725 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1996)
Services publics878 · 63 m
Santé537 · 113 m
Commerces268 · 105 m
Transports130 · 76 m
Sport/Loisirs67 · 218 m
Tourisme61 · 163 m
Enseignement55 · 207 m
Écoles (10)
Collège
Collège André Maurois207 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Gan-Alef226 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée La Trinité411 m · Privé
Lycée
Lycée Lucie Aubrac431 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Ecole européenne de Paris La Défense431 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-SEINE
72permis récents
1 250logements autorisés
82 859 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
5
3 logements330 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement115 m²1
Permis de construire nov. 2024
6
1 logement518 m²1
Declaration prealable août 2023
5
1 logement35 m²1