UN APPARTEMENT 3 pièces — 423 000 €
21 RUE DES EPINETTES 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 423 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 196 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle DO97
Contenance2 505 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro97
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15015922. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 11
Revenus
28 680 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 319 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
54%Locataires
10%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 1 504 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
La JonquiereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
NavierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Collège MallarmeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
254 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
281 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
418 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
240 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
267 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-1,6% évolution globale
309 602 €prix moyen
2025
423 000 €
9 196 EUR/m² -3,9% Vente actuelle 2025
440 000 €
8 462 EUR/m² +1 471,4% 2025
28 000 €
-94,6% 2025
520 000 €
9 455 EUR/m² +76,3% 2025
295 000 €
8 429 EUR/m² -37,0% 2024
468 000 €
8 509 EUR/m² +5,4% 2024
444 000 €
8 880 EUR/m² +30,6% 2024
340 000 €
7 907 EUR/m² +15,2% 2024
295 120 €
6 416 EUR/m² +788,9% 2024
33 200 €
-91,0% 2024
370 800 €
8 427 EUR/m² -4,9% 2023
390 000 €
10 000 EUR/m² +1 371,7% 2023
26 500 €
-90,0% 2023
265 000 €
6 795 EUR/m² -45,2% 2023
484 000 €
10 083 EUR/m² +1 110,0% 2023
40 000 €
+60,0% 2023
25 000 €
-94,5% 2023
457 840 €
8 479 EUR/m² +29,7% 2023
353 000 €
8 610 EUR/m² +969,7% 2022
33 000 €
-95,1% 2022
667 250 €
9 959 EUR/m² +2 466,3% 2022
26 000 €
-90,8% 2022
282 705 €
9 120 EUR/m² +842,4% 2022
30 000 €
-94,6% 2022
556 900 €
8 568 EUR/m² +1 292,3% 2022
40 000 €
+33,3% 2022
30 000 €
-94,8% 2022
580 000 €
10 545 EUR/m² +11,8% 2022
519 000 €
9 611 EUR/m² +41,4% 2022
367 000 €
9 175 EUR/m² -24,6% 2022
487 000 €
11 068 EUR/m² +4,5% 2022
466 000 €
9 915 EUR/m² +11 550,0% 2022
4 000 €
105 EUR/m² -99,0% 2022
400 000 €
10 526 EUR/m² +344,4% 2022
90 000 €
-81,1% 2021
475 200 €
10 560 EUR/m² -34,0% 2021
720 000 €
10 746 EUR/m² +36,6% 2021
527 200 €
11 217 EUR/m² +1,1% 2021
521 300 €
9 654 EUR/m² +1 308,9% 2021
37 000 €
-84,4% 2021
237 500 €
9 500 EUR/m² +559,7% 2021
36 000 €
-76,9% 2021
155 727 €
-69,1% 2020
503 839 €
9 330 EUR/m² +5,0% 2020
480 000 €
9 796 EUR/m² -10,3% 2020
535 000 €
9 224 EUR/m² +1 571,9% 2020
32 000 €
+3,2% 2020
31 000 €
-93,6% 2019
481 000 €
8 745 EUR/m² +11,9% 2019
430 000 €
10 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3948)
Services publics1824 · 23 m
Santé827 · 23 m
Commerces703 · 15 m
Transports367 · 47 m
Tourisme83 · 39 m
Enseignement76 · 106 m
Sport/Loisirs68 · 169 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet133 m · Public
Ecole
E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs144 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 17B Bessières266 m ·
Ecole
E.M.PU BESSIERES 90 boulevard Bessières266 m · Public
Ecole
E.E.A.PU BESSIERES P 92 boulevard Bessières268 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune