UN APPARTEMENT 2 pièces — 117 000 €
34 RUE ESPERANDIEU 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 117 000 € le 21 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 774 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle C190
Contenance219 m²
Préfixe805
SectionC
Numéro190
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15013442. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 774 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Charles-Guibal
Revenus
20 080 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 437 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
49%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 455 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Palais LongchampMarseille56 m
Palais LongchampMarseille69 m
LongchampAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER86 m
Lycée St CharlesMarseille116 m
Lycée St CharlesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER121 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
111 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
401 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
401 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
402 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
402 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+244,2% évolution globale
129 518 €prix moyen
2025
237 467 €
3 345 EUR/m² +103,0% 2025
117 000 €
3 774 EUR/m² -38,4% Vente actuelle 2025
190 000 €
2 184 EUR/m² +62,4% 2025
117 000 €
3 774 EUR/m² +30,0% 2025
90 000 €
4 091 EUR/m² -57,1% 2025
210 000 €
3 333 EUR/m² +169,2% 2025
78 000 €
3 391 EUR/m² -31,0% 2024
113 000 €
5 136 EUR/m² +169,0% 2022
42 000 €
1 826 EUR/m² +5,0% 2022
40 000 €
1 739 EUR/m² -20,8% 2022
50 500 €
971 EUR/m² -51,9% 2022
105 000 €
3 000 EUR/m² -3,7% 2022
109 000 €
3 516 EUR/m² +55,7% 2021
70 000 €
3 182 EUR/m² -61,1% 2021
180 000 €
2 535 EUR/m² -10,0% 2021
200 000 €
6 667 EUR/m² -41,3% 2021
340 600 €
4 367 EUR/m² +62,2% 2020
210 000 €
3 281 EUR/m² +75,0% 2019
120 000 €
3 243 EUR/m² +76,5% 2019
68 000 €
3 091 EUR/m² +21,4% 2019
56 000 €
1 098 EUR/m² -11,1% 2019
63 000 €
2 032 EUR/m² -61,8% 2018
165 000 €
2 619 EUR/m² -29,5% 2018
234 000 €
2 753 EUR/m² +181,9% 2018
83 000 €
2 677 EUR/m² +27,7% 2017
65 000 €
1 857 EUR/m² -71,7% 2017
230 000 €
2 949 EUR/m² +66,7% 2016
138 000 €
2 190 EUR/m² -1,4% 2016
140 000 €
2 188 EUR/m² +137,3% 2016
59 000 €
2 950 EUR/m² -61,9% 2014
155 000 €
1 824 EUR/m² +124,6% 2014
69 000 €
2 226 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune