UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 000 €
26 CRS GAMBETTA 33490 SAINT-MACAIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 209 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB7
Contenance24 383 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15011689. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 028 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +9,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Macaire
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 017 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Saint-Macaire (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,613,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 455 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Macaire
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue14/12/2019 - 16/12/2019
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
Les NoyersCars Régionaux 33 - Gironde686 m
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Saint-MacaireSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault693 m
Saint-MacaireSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault693 m
Saint-MacaireSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault693 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
93 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
136 m 🚗
Départementale D1113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
242 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
462 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
485 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,7% évolution globale
107 193 €prix moyen
2025
95 000 €
2 209 EUR/m² -15,6% Vente actuelle 2025
112 500 €
1 758 EUR/m² +2,3% 2025
110 000 €
2 391 EUR/m² +12,2% 2025
98 000 €
2 130 EUR/m² +11,4% 2025
88 000 €
2 047 EUR/m² -48,1% 2025
169 600 €
1 884 EUR/m² +116,1% 2025
78 480 €
1 635 EUR/m² +40,5% 2025
55 850 €
1 802 EUR/m² -37,9% 2025
90 000 €
2 045 EUR/m² +2,3% 2025
88 000 €
2 047 EUR/m² -28,5% 2025
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1 809 EUR/m² -15,2% 2025
145 000 €
2 302 EUR/m² +97,3% 2024
73 500 €
1 531 EUR/m² -4,5% 2024
77 000 €
1 711 EUR/m² -38,9% 2024
126 010 €
2 000 EUR/m² -25,0% 2024
168 000 €
1 931 EUR/m² +68,0% 2024
100 000 €
2 083 EUR/m² -9,1% 2024
110 000 €
1 692 EUR/m² -18,5% 2024
135 000 €
2 143 EUR/m² +36,4% 2023
99 000 €
2 063 EUR/m² +7,0% 2023
92 500 €
2 151 EUR/m² -0,5% 2023
93 000 €
1 476 EUR/m² -27,9% 2023
129 000 €
2 048 EUR/m² +8,6% 2023
118 800 €
1 856 EUR/m² +18,8% 2023
100 000 €
2 326 EUR/m² -7,4% 2023
108 000 €
1 714 EUR/m² +20,0% 2023
90 000 €
1 875 EUR/m² -11,4% 2023
101 550 €
2 116 EUR/m² +22,3% 2023
83 000 €
1 930 EUR/m² -10,8% 2023
93 000 €
1 938 EUR/m² -8,8% 2023
102 000 €
2 125 EUR/m² -28,4% 2023
142 430 €
1 637 EUR/m² +7,9% 2023
132 010 €
2 095 EUR/m² +50,0% 2022
88 000 €
1 833 EUR/m² -22,1% 2022
113 000 €
1 662 EUR/m² -13,1% 2022
130 010 €
1 912 EUR/m² -33,0% 2022
194 000 €
2 230 EUR/m² +134,9% 2022
82 600 €
1 721 EUR/m² +19,7% 2022
69 000 €
1 568 EUR/m² -58,9% 2022
168 000 €
1 931 EUR/m² +59,1% 2022
105 600 €
1 676 EUR/m² +30,4% 2022
81 000 €
1 884 EUR/m² -42,2% 2022
140 100 €
2 189 EUR/m² +61,0% 2022
87 000 €
1 813 EUR/m² -27,5% 2022
120 000 €
1 765 EUR/m² +76,5% 2022
68 000 €
1 581 EUR/m² -51,4% 2022
140 000 €
1 556 EUR/m² +62,6% 2022
86 100 €
1 872 EUR/m² +1,3% 2021
85 000 €
2 024 EUR/m² +13,3% 2021
75 000 €
1 563 EUR/m²Biens comparables
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