UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
46 RUE PIERRE GUYS 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AB70
Contenance250 m²
Préfixe877
SectionAB
Numéro70
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15005894. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rougemont-Les Amandiers
Revenus
26 400 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 597 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
29%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,34%
Loyer estimé : 690 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER20
Arrêts les plus proches
Beaumont PasteurMarseille90 m
Beaumont PasteurAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER111 m
Beaumont EgliseMarseille113 m
Beaumont Avenue du 24 Avril 19Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER113 m
Beaumont PasteurMarseille135 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
444 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
517 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-41,4% évolution globale
174 246 €prix moyen
2025
155 000 €
3 875 EUR/m² -53,0% Vente actuelle 2025
330 000 €
3 882 EUR/m² +88,6% 2023
175 000 €
3 889 EUR/m² -29,6% 2022
248 710 €
2 144 EUR/m² +99,0% 2022
125 000 €
3 125 EUR/m² +56,3% 2018
80 000 €
1 778 EUR/m² -20,0% 2017
100 000 €
2 703 EUR/m² +11,1% 2017
90 000 €
2 571 EUR/m² -66,0% 2017
264 500 €
2 939 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (649)
Services publics274 · 52 m
Santé255 · 121 m
Commerces55 · 70 m
Sport/Loisirs25 · 462 m
Transports20 · 231 m
Enseignement16 · 429 m
Tourisme4 · 689 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Figone Rosière495 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Rosière Figone515 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Hamaskaine520 m · Privé
Collège
Collège Hamaskaïne541 m · Privé
Lycée
Lycée Hamaskaïne560 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune