UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 000 €

70 AV DE L ENTRE DEUX MERS 33370 FARGUES SAINT HILAIRE
Vendu le 09 octobre 2025
3 375 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 135 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 163 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle AC1
Contenance2 220 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15001751. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 452 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Fargues-Saint-Hilaire

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 404 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
8%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,2%Chômage
21%Cadres
Population active1 699
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fargues-Saint-Hilaire (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
11,016,1 EUR/m²
334 observations
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,614,8 EUR/m²
188 observations
📈Rendement locatif brut
4,73%
Loyer estimé : 532 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fargues-Saint-Hilaire

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Cars Régionaux 33 - Gironde30

Arrêts les plus proches

MairieCars Régionaux 33 - Gironde145 m
MairieCars Régionaux 33 - Gironde145 m
MairieCars Régionaux 33 - Gironde255 m
La RelleCars Régionaux 33 - Gironde283 m
Clos PoujeauCars Régionaux 33 - Gironde340 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
36 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
60 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
161 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
224 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+75,3% évolution globale
107 457 €prix moyen
2025
135 000 €
3 375 EUR/m² +28,3% Vente actuelle
2021
105 250 €
3 289 EUR/m² +5,3%
2017
100 000 €
2 703 EUR/m² -33,3%
2016
150 000 €
1 829 EUR/m² +93,6%
2015
77 490 €
2 279 EUR/m² +0,6%
2015
77 000 €
2 406 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 375 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 452 EUR/m²94 m2024
42 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (6)

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Ecole maternelle522 m · Public
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Ecole élémentaire529 m · Public
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Ecole primaire privée Marie Rivier723 m · Privé
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Ecole Montessori bilingue Bordeaux Rive droite Eclosion des fleurs861 m · Privé
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Ecole primaire privée L'Eclosion des Fleurs939 m · Privé

Permis de construire Commune de FARGUES SAINT HILAIRE

269permis récents
615logements autorisés
49 977 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements224 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements199 m²1
Declaration prealable mai 2025

5

1 logement50 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement85 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

14 logements932 m²1