UNE MAISON 5 pièces — 336 000 €
2 ALL ROSSINI 91940 LES ULIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 336 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 537 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BP3
Contenance93 636 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15001750. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 684 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Queue d'Oiseau
Revenus
30 330 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 190 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,9%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Les Ulis (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 1 507 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Ulis
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
paris-saclay13
Arrêts les plus proches
BleuetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
BleuetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Chardonneretsparis-saclay250 m
Chardonneretsparis-saclay250 m
ChardonneretsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie250 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
181 m 🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
182 m 🚗
Départementale D446Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
188 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies
Lden 59 dBLn 49 dB
215 m 🚗
Départementale D218Route à 1 chaussée, 4 voies, ~55 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
389 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-13,2% évolution globale
328 901 €prix moyen
2025
336 000 €
3 537 EUR/m² -19,4% Vente actuelle 2025
416 700 €
3 655 EUR/m² +19,1% 2025
350 000 €
3 684 EUR/m² +1,9% 2025
343 500 €
2 863 EUR/m² +83,2% 2025
187 500 €
1 339 EUR/m² -40,9% 2024
317 150 €
3 338 EUR/m² -20,7% 2024
400 000 €
2 410 EUR/m² +18,2% 2024
338 500 €
3 385 EUR/m² +25,4% 2024
270 000 €
3 333 EUR/m² -14,3% 2024
315 000 €
3 150 EUR/m² -21,4% 2024
401 000 €
2 587 EUR/m² +41,1% 2024
284 100 €
2 991 EUR/m² -9,8% 2023
315 000 €
3 316 EUR/m² -17,0% 2023
379 500 €
4 170 EUR/m² +5,4% 2023
360 192 €
3 791 EUR/m² +24,2% 2023
290 000 €
3 766 EUR/m² -6,5% 2023
310 000 €
4 026 EUR/m² +428,6% 2023
58 650 €
674 EUR/m² -82,1% 2022
328 000 €
4 260 EUR/m² -13,7% 2022
380 000 €
4 000 EUR/m² +16,2% 2022
327 000 €
4 247 EUR/m² +8,3% 2022
302 000 €
3 922 EUR/m² -32,0% 2022
444 400 €
3 445 EUR/m² +1 381,3% 2022
30 000 €
316 EUR/m² -90,4% 2022
312 000 €
4 052 EUR/m² -26,7% 2022
425 582 €
4 256 EUR/m² +9,1% 2022
390 000 €
2 806 EUR/m² +20,0% 2022
324 870 €
4 219 EUR/m² +2,7% 2021
316 300 €
4 108 EUR/m² -15,4% 2021
374 000 €
3 937 EUR/m² +15,6% 2021
323 500 €
3 335 EUR/m² -17,5% 2021
392 000 €
2 992 EUR/m² +4,4% 2021
375 500 €
3 755 EUR/m² -15,6% 2021
445 000 €
4 541 EUR/m² +24,0% 2021
359 000 €
3 779 EUR/m² -19,5% 2020
445 800 €
3 184 EUR/m² +59,2% 2020
280 000 €
2 947 EUR/m² -18,4% 2020
343 000 €
3 176 EUR/m² -1,0% 2020
346 300 €
3 645 EUR/m² +24,8% 2020
277 500 €
3 604 EUR/m² -12,2% 2020
316 000 €
3 160 EUR/m² -21,4% 2020
402 000 €
3 216 EUR/m² +16,9% 2020
344 000 €
3 440 EUR/m² +2,7% 2019
335 000 €
3 526 EUR/m² +3,1% 2019
325 000 €
3 421 EUR/m² +5,9% 2019
307 000 €
3 232 EUR/m² +41,5% 2019
217 000 €
2 818 EUR/m² -30,7% 2019
313 000 €
3 295 EUR/m² +10,0% 2019
284 500 €
3 695 EUR/m² -26,5% 2019
387 000 €
2 513 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (263)
Services publics118 · 78 m
Santé48 · 25 m
Transports36 · 75 m
Commerces29 · 78 m
Sport/Loisirs14 · 290 m
Tourisme10 · 112 m
Enseignement8 · 301 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle de Mondetour503 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Queue d'Oiseau532 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Queue d'Oiseau532 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Hameau de Mondetour600 m · Public
Collège
Collège Mondétour667 m · Public
Permis de construire Commune de LES ULIS
17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024
5
200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024
5
7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2018
1
77 logements3 751 m²1