UN APPARTEMENT 4 pièces — 123 800 €
5 AV AUGUSTE RENOIR 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 800 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 548 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AB45
Contenance6 519 m²
Préfixe093
SectionAB
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15001082. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -54,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Renoir-Cran Ancien
Revenus
22 870 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 047 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
42%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,86%
Loyer estimé : 1 636 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
SIBRA45
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
JYBUS;SIBRA2
Arrêts les plus proches
RENOIRSIBRA56 m
RENOIRSIBRA60 m
RENOIRSIBRA65 m
PEROLLIERESIBRA158 m
PEROLLIERESIBRA164 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
406 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
265 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-9,0% évolution globale
179 432 €prix moyen
2025
123 800 €
1 548 EUR/m² -55,5% Vente actuelle 2025
278 250 €
3 478 EUR/m² +1,9% 2025
272 950 €
2 935 EUR/m² +96,1% 2024
139 206 €
2 142 EUR/m² -40,0% 2024
231 848 €
2 898 EUR/m² +96,5% 2024
118 000 €
4 720 EUR/m² -45,6% 2023
217 000 €
2 713 EUR/m² -12,4% 2023
247 600 €
3 095 EUR/m² -7,3% 2022
267 120 €
3 339 EUR/m² -4,7% 2021
280 339 €
3 504 EUR/m² +25,4% 2021
223 490 €
2 794 EUR/m² -11,4% 2021
252 200 €
2 712 EUR/m² +15,2% 2020
219 000 €
2 738 EUR/m² +100,9% 2020
109 000 €
4 955 EUR/m² +651,7% 2019
14 500 €
-93,5% 2019
221 500 €
2 769 EUR/m² +30,5% 2019
169 695 €
3 202 EUR/m² -15,2% 2018
200 000 €
3 077 EUR/m² -4,5% 2018
209 500 €
2 619 EUR/m² +738,0% 2017
25 000 €
+25,0% 2017
20 000 €
-90,8% 2017
218 100 €
2 726 EUR/m² +125,5% 2017
96 700 €
4 395 EUR/m² -50,4% 2016
195 000 €
2 097 EUR/m² +43,4% 2016
136 000 €
2 566 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (465)
Services publics282 · 29 m
Santé91 · 108 m
Commerces40 · 118 m
Sport/Loisirs30 · 184 m
Enseignement8 · 184 m
Tourisme8 · 432 m
Transports6 · 240 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY177 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY401 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY489 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY712 m · Public
Collège
Collège Beauregard768 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1