UN APPARTEMENT 1 pièce — 159 000 €
44 RUE DE TOLBIAC 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 950 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 94%
Données cadastrales
Référence parcelle BH52
Contenance168 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15000725. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 263 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 19
Revenus
26 650 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 121 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
78%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,4%Chômage
54%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,58%
Loyer estimé : 607 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER19
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
Patay - TolbiacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25 m
Patay - TolbiacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Patay - TolbiacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
Patay - TolbiacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
Patay - TolbiacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
569 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
576 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
357 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
385 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-98,0% évolution globale
243 656 €prix moyen
2025
1 500 €
22 EUR/m² 0,0% 2025
1 500 €
13 EUR/m² -99,1% 2025
159 000 €
7 950 EUR/m² -51,7% Vente actuelle 2025
329 000 €
9 400 EUR/m² -0,3% 2025
330 000 €
7 174 EUR/m² +65 900,0% 2025
500 €
14 EUR/m² 0,0% 2025
500 €
11 EUR/m² -99,8% 2025
204 250 €
7 856 EUR/m² -25,9% 2025
275 649 €
17 228 EUR/m² +30,3% 2025
211 500 €
8 135 EUR/m² +69,2% 2024
125 000 €
6 944 EUR/m² -82,1% 2024
700 000 €
9 333 EUR/m² +122,2% 2024
315 000 €
6 848 EUR/m² +62 900,0% 2024
500 €
11 EUR/m² -99,8% 2024
219 000 €
9 125 EUR/m² -8,0% 2023
238 000 €
14 875 EUR/m² -10,2% 2023
265 000 €
7 361 EUR/m² 0,0% 2023
265 000 €
7 361 EUR/m² +23,3% 2023
215 000 €
7 414 EUR/m² +48,3% 2022
145 000 €
7 250 EUR/m² +20,8% 2022
120 000 €
10 000 EUR/m² +383,5% 2022
24 818 €
1 034 EUR/m² -93,8% 2022
398 000 €
10 757 EUR/m² +51,9% 2022
262 000 €
7 081 EUR/m² +61,2% 2020
162 500 €
8 553 EUR/m² -80,8% 2020
848 350 €
10 099 EUR/m² +46,7% 2019
578 100 €
9 635 EUR/m² +72,6% 2019
335 000 €
7 283 EUR/m² +59,5% 2019
210 000 €
10 500 EUR/m² -12,5% 2018
240 000 €
6 486 EUR/m² +100,0% 2018
120 000 €
9 231 EUR/m² -48,7% 2016
234 000 €
8 069 EUR/m² +234,3% 2015
70 000 €
3 889 EUR/m² -67,1% 2015
212 900 €
8 188 EUR/m² -50,9% 2015
434 000 €
7 233 EUR/m² -37,1% 2014
690 000 €
8 214 EUR/m² +823,7% 2014
74 700 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2534)
Services publics1001 · 6 m
Santé582 · 13 m
Commerces368 · 6 m
Transports297 · 75 m
Enseignement119 · 90 m
Sport/Loisirs97 · 213 m
Tourisme70 · 71 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat92 m · Public
Lycée
Lycée technique privé de l'école technique supérieure du laboratoire120 m · Privé
Ec techn sup du laboratoire120 m · Privé
Ctre univ gestion informatique234 m · Privé
Ecole
E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy255 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune