UNE MAISON 3 pièces — 396 550 €

83 CHE DES BOEUFS 95220 HERBLAY-SUR-SEINE
Vendu le 28 novembre 2025
4 896 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 396 550 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain467 m²
Prix/m²4 896 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 151 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle AE498
Contenance467 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro498

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14998672. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Courlains-Les Cailloux Gris

Revenus

26 570 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

4 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
24%Locataires
14%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
20%Cadres
Population active2 024
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Herblay-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,722,9 EUR/m²
2420 observations
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,221,7 EUR/m²
197 observations
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 1 372 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Herblay-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20

Arrêts les plus proches

Avenue JanineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Les CourlainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie266 m
Les CourlainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie271 m
Les CourlainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie275 m
Allée des Bois / Avenue JanineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie330 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
660 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+52,5% évolution globale
352 183 €prix moyen
2025
396 550 €
4 896 EUR/m² -0,9% Vente actuelle
2023
400 000 €
6 667 EUR/m² +53,8%
2021
260 000 €
5 778 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
396 550 €
4 896 EUR/m²0 m2025
81 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
126 000 €
1 432 EUR/m²415 m2025
88 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 4p
337 500 €
4 500 EUR/m²476 m2025
75 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (130)

Services publics79 · 24 m
Transports28 · 136 m
Santé7 · 380 m
Commerces7 · 71 m
Enseignement4 · 478 m
Sport/Loisirs4 · 477 m
Tourisme1 · 888 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Les Buttes Blanches478 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Buttes Blanches478 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès880 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès880 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Grandes Terres1.1 km · Public

Permis de construire Commune de HERBLAY-SUR-SEINE

415permis récents
2 106logements autorisés
155 822 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement205 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement176 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement118 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement162 m²1