UN APPARTEMENT 2 pièces — 53 000 €

45 RUE VINGT-QUATRE FEVRIER 11000 CARCASSONNE
Vendu le 18 décembre 2025
1 205 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 53 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 205 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 107 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle BC154
Contenance560 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro154

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14997529. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 140 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Moulin Vert-Les Capucins

Revenus

21 120 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

1 930 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
55%Locataires
3%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,9%Chômage
16%Cadres
Population active955
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carcassonne (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
6836 observations
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
1896 observations
📈Rendement locatif brut
10,90%
Loyer estimé : 481 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carcassonne

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

CARCASSONNE - Barbes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport223 m
CARCASSONNE - Barbes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport223 m
CARCASSONNE - Portail des Jacobins.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport411 m
CARCASSONNE - Portail des Jacobins.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport411 m
CARCASSONNE - CAF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport766 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
481 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
531 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
535 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
563 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-37,7% évolution globale
88 880 €prix moyen
2025
53 000 €
1 205 EUR/m² -68,1% Vente actuelle
2025
166 000 €
1 930 EUR/m² +59,3%
2025
104 218 €
1 709 EUR/m² +42,8%
2025
73 000 €
1 659 EUR/m² -2,7%
2025
75 000 €
1 705 EUR/m² +41,5%
2025
53 000 €
1 178 EUR/m² -22,1%
2025
68 000 €
1 511 EUR/m² -40,9%
2025
115 000 €
1 797 EUR/m² +35,3%
2025
85 000 €
1 889 EUR/m² +7,6%
2025
79 000 €
1 756 EUR/m² +8,2%
2025
73 000 €
1 659 EUR/m² -25,5%
2025
98 000 €
1 607 EUR/m² -28,0%
2025
136 150 €
1 602 EUR/m² +18,4%
2024
115 000 €
1 917 EUR/m² +76,9%
2024
65 000 €
1 477 EUR/m² -12,5%
2024
74 300 €
1 651 EUR/m² -46,2%
2024
138 000 €
1 624 EUR/m² +6,2%
2024
130 000 €
1 512 EUR/m² +30,7%
2024
99 500 €
1 579 EUR/m² +57,2%
2024
63 300 €
1 407 EUR/m² -6,9%
2024
68 000 €
1 511 EUR/m² -4,2%
2024
71 000 €
1 578 EUR/m² -0,7%
2024
71 500 €
1 589 EUR/m² -55,6%
2024
161 000 €
1 872 EUR/m² +128,9%
2023
70 350 €
1 599 EUR/m² -9,8%
2023
78 000 €
1 773 EUR/m² -22,0%
2023
100 000 €
2 222 EUR/m² -9,5%
2023
110 500 €
1 754 EUR/m² +59,6%
2023
69 255 €
1 539 EUR/m² -45,2%
2023
126 450 €
2 040 EUR/m² +110,8%
2023
60 000 €
1 364 EUR/m² -34,8%
2022
92 000 €
1 559 EUR/m² +49,6%
2022
61 500 €
1 398 EUR/m² -38,5%
2022
100 000 €
2 381 EUR/m² +194,1%
2022
34 000 €
1 478 EUR/m² -63,8%
2022
94 000 €
1 567 EUR/m² +33,1%
2022
70 600 €
1 605 EUR/m² -23,2%
2022
91 900 €
1 558 EUR/m² -43,6%
2022
163 000 €
1 895 EUR/m² +63,0%
2022
100 000 €
1 266 EUR/m² +9,9%
2022
91 000 €
1 542 EUR/m² -2,2%
2022
93 000 €
1 453 EUR/m² +50,0%
2022
62 000 €
1 378 EUR/m² +4,6%
2022
59 300 €
1 318 EUR/m² -29,6%
2022
84 180 €
1 403 EUR/m² +0,2%
2022
84 000 €
1 424 EUR/m² -23,6%
2022
110 000 €
1 719 EUR/m² +80,3%
2021
61 000 €
1 452 EUR/m² +5,2%
2021
58 000 €
1 318 EUR/m² -31,8%
2021
85 000 €
1 328 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
69 900 €
1 520 EUR/m²395 m2025
46 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
38 000 €
864 EUR/m²498 m2025
44 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
45 000 €
1 125 EUR/m²585 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Barbès188 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel270 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Marcou326 m · Public
Lycée
Lycée privé polyvalent Saint-Louis371 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis386 m · Privé

Permis de construire Commune de CARCASSONNE

488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

3

6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

4 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1