UN APPARTEMENT 4 pièces — 378 000 €
29 BD GABRIEL GUIST HAU 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 378 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle HS220
Contenance1 104 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro220
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14997152. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 045 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Monselet
Revenus
36 290 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini
Population
5 719 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,87%
Loyer estimé : 1 218 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent7
Arrêts les plus proches
MondésirAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent82 m
MondésirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO82 m
MondésirAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent88 m
MondésirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO91 m
MondésirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO91 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
378 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+2 123,5% évolution globale
145 979 €prix moyen
2025
378 000 €
4 500 EUR/m² +1 790,0% Vente actuelle 2025
20 000 €
-95,2% 2025
420 600 €
4 044 EUR/m² +1 992,5% 2025
20 100 €
-96,6% 2025
590 000 €
5 130 EUR/m² +3 833,3% 2024
15 000 €
-48,3% 2024
29 000 €
+13,7% 2023
25 500 €
+10,9% 2022
23 000 €
+27,8% 2021
18 000 €
-95,3% 2020
379 000 €
-12,9% 2020
435 000 €
-18,7% 2020
535 000 €
+132,6% 2019
230 000 €
3 485 EUR/m² +1 337,5% 2019
16 000 €
151 EUR/m² 0,0% 2019
16 000 €
151 EUR/m² -87,7% 2019
130 000 €
2 955 EUR/m² -77,6% 2019
580 000 €
5 000 EUR/m² +1 250,4% 2018
42 950 €
-85,2% 2018
290 000 €
2 736 EUR/m² +1 833,3% 2018
15 000 €
0,0% 2017
15 000 €
0,0% 2017
15 000 €
-25,0% 2016
20 000 €
-85,8% 2016
141 150 €
3 208 EUR/m² +605,8% 2016
20 000 €
+100,0% 2016
10 000 €
-95,4% 2016
216 000 €
1 964 EUR/m² +74,2% 2015
124 000 €
2 952 EUR/m² +726,7% 2015
15 000 €
+150,0% 2015
6 000 €
-40,0% 2014
10 000 €
-41,2% 2014
17 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2370)
Services publics872 · 23 m
Commerces689 · 41 m
Santé637 · 23 m
Enseignement60 · 78 m
Tourisme55 · 77 m
Sport/Loisirs48 · 44 m
Transports9 · 239 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Gabriel Guist'hau103 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès115 m · Public
Collège
Collège Chavagnes135 m · Privé
Collège
Collège Floreska Guépin142 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel225 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1