UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 800 €
2 RUE MARC SEGUIN 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 800 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 731 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BQ188
Contenance75 m²
Préfixe000
SectionBQ
Numéro188
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14995819. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 302 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pompadour-Grand Marais
Revenus
24 900 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 372 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
6%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 1 030 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
46Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie452 m
Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie469 m
Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie487 m
av. de la LibertéTransilien;TER;RER512 m
r. de NaplesTransilien;TER;RER532 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
79 m 🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
90 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
169 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
179 m 🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-96,7% évolution globale
630 494 €prix moyen
2025
360 000 €
4 500 EUR/m² +4,3% 2025
345 000 €
4 059 EUR/m² +22,9% 2025
280 800 €
5 731 EUR/m² -14,1% Vente actuelle 2025
327 000 €
4 303 EUR/m² +7,6% 2025
304 000 €
4 984 EUR/m² +8,6% 2025
280 000 €
5 714 EUR/m² -8,2% 2025
305 000 €
4 841 EUR/m² -13,6% 2025
353 000 €
4 645 EUR/m² +14,6% 2025
308 000 €
5 049 EUR/m² -6,4% 2025
329 000 €
5 576 EUR/m² +10,0% 2024
299 000 €
4 746 EUR/m² -11,9% 2024
339 300 €
5 473 EUR/m² +4,4% 2024
325 000 €
4 643 EUR/m² -15,0% 2024
382 500 €
5 100 EUR/m² +53,4% 2024
249 300 €
5 798 EUR/m² -29,9% 2024
355 700 €
4 446 EUR/m² +18,5% 2024
300 200 €
4 618 EUR/m² -2,8% 2024
308 700 €
4 900 EUR/m² +27,4% 2024
242 300 €
5 635 EUR/m² -11,8% 2024
274 700 €
4 503 EUR/m² +26,6% 2024
217 000 €
7 233 EUR/m² -25,5% 2024
291 200 €
4 622 EUR/m² +21,4% 2024
239 800 €
5 329 EUR/m² +2,1% 2024
234 800 €
5 218 EUR/m² -1,3% 2024
237 800 €
5 405 EUR/m² +4,3% 2023
228 000 €
6 514 EUR/m² -12,8% 2023
261 500 €
5 811 EUR/m² -31,0% 2023
379 200 €
4 740 EUR/m² -18,1% 2023
463 000 €
5 788 EUR/m² +68,4% 2023
275 000 €
6 548 EUR/m² -1,8% 2023
280 000 €
6 364 EUR/m² -97,4% 2023
10 800 000 €
600 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (687)
Services publics280 · 72 m
Transports152 · 141 m
Santé102 · 141 m
Commerces64 · 56 m
Enseignement44 · 106 m
Sport/Loisirs36 · 347 m
Tourisme9 · 702 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Blaise Pascal483 m · Public
Collège
Collège Louis Issaurat519 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prevert647 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Péguy712 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum766 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1