UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 300 €
1 RUE DES ECOLES 94140 ALFORTVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 300 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 767 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle N397
Contenance2 323 m²
Préfixe000
SectionN
Numéro397
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14995322. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 545 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Micolon 14 Juillet
Revenus
19 980 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 688 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
7% Propriétaires
93%Locataires
81%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,7%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Alfortville (2025)
🏢Appartementbonne
21,7 EUR/m²/mois
17,626,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,92%
Loyer estimé : 999 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alfortville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Salvador AllendeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Salvador AllendeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Waldeck Rousseau - Jules GuesdeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie331 m
Waldeck RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie369 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie372 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 m 🚗
Départementale D138Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
291 m 🚗
Départementale D152Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Départementale D152Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-1,1% évolution globale
190 782 €prix moyen
2025
173 300 €
3 767 EUR/m² -23,6% Vente actuelle 2025
226 900 €
3 720 EUR/m² +23,9% 2025
183 200 €
3 739 EUR/m² -2,1% 2025
187 200 €
3 019 EUR/m² +1,5% 2025
184 500 €
3 765 EUR/m² +34,8% 2024
136 900 €
2 976 EUR/m² -2,4% 2024
140 200 €
3 048 EUR/m² +9,1% 2024
128 500 €
3 779 EUR/m² -25,4% 2024
172 300 €
3 746 EUR/m² -25,4% 2024
231 100 €
3 081 EUR/m² -23,7% 2024
302 800 €
3 984 EUR/m² +60,7% 2024
188 400 €
3 039 EUR/m² +3,0% 2024
182 900 €
3 733 EUR/m² -15,7% 2024
216 900 €
3 615 EUR/m² +5,8% 2024
205 000 €
3 306 EUR/m² -0,2% 2024
205 400 €
3 112 EUR/m² -13,8% 2024
238 200 €
3 842 EUR/m² +4,4% 2023
228 100 €
3 679 EUR/m² +3,1% 2023
221 200 €
3 687 EUR/m² +18,0% 2023
187 500 €
3 024 EUR/m² -0,2% 2023
187 800 €
3 029 EUR/m² +0,9% 2023
186 100 €
3 798 EUR/m² +3,0% 2023
180 700 €
2 915 EUR/m² -4,0% 2023
188 200 €
3 035 EUR/m² +0,4% 2023
187 400 €
3 023 EUR/m² +52,5% 2023
122 900 €
4 097 EUR/m² -29,0% 2023
173 100 €
3 763 EUR/m² -1,2% 2023
175 200 €
3 809 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1366)
Services publics659 · 67 m
Commerces244 · 133 m
Santé243 · 120 m
Transports166 · 17 m
Sport/Loisirs31 · 26 m
Enseignement14 · 118 m
Tourisme9 · 440 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo195 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo202 m · Public
Ecole
Ecole maternelle d'application Denis Forestier217 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eva Salmon527 m · Public
Collège
Collège Josette et Maurice Audin643 m · Public
Permis de construire Commune de ALFORTVILLE
207permis récents
4 011logements autorisés
245 272 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire août 2025
1
82 logements4 993 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
6 logements714 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1