UN APPARTEMENT 1 pièce — 97 000 €
22 RUE AZEMA 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 97 000 € le 16 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 853 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle EO97
Contenance211 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro97
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14992177. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 445 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sabathé
Revenus
19 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 686 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,52%
Loyer estimé : 527 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM14
Arrêts les plus proches
Guillaume Janvier;nom du réseau176 m
Pierre GalenTAM178 m
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau184 m
Guillaume Janvier;nom du réseau200 m
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau212 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
256 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+64,4% évolution globale
122 070 €prix moyen
2025
97 000 €
2 853 EUR/m² -25,4% Vente actuelle 2024
130 000 €
2 708 EUR/m² -41,6% 2023
222 500 €
5 298 EUR/m² +35,7% 2021
164 000 €
1 952 EUR/m² +22,5% 2021
133 900 €
3 188 EUR/m² +47,5% 2021
90 800 €
3 027 EUR/m² +11,5% 2017
81 426 €
2 088 EUR/m² -32,1% 2017
120 000 €
2 609 EUR/m² +103,4% 2014
59 000 €
1 283 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1218)
Services publics634 · 15 m
Santé341 · 63 m
Commerces129 · 150 m
Transports38 · 115 m
Enseignement37 · 184 m
Sport/Loisirs32 · 179 m
Tourisme7 · 174 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie201 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie275 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet281 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Simenon420 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sud432 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1