UN APPARTEMENT 3 pièces — 493 050 €
3 RUE LOUIS ROLLAND 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 493 050 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 218 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle G123
Contenance6 040 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro123
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14991067. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 582 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Dispensaire
Revenus
35 840 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 274 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
46%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,87%
Loyer estimé : 1 591 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
Verdier / AquapolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Mairie de MontrougeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie265 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie268 m
Gabriel Péri / Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie275 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
537 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
537 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
546 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 3 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
598 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
601 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-46,9% évolution globale
399 341 €prix moyen
2025
493 050 €
8 218 EUR/m² +67,1% Vente actuelle 2025
295 000 €
5 268 EUR/m² -23,1% 2025
383 800 €
6 190 EUR/m² -13,8% 2025
445 000 €
7 946 EUR/m² +38,9% 2025
320 350 €
7 627 EUR/m² -40,7% 2025
540 000 €
9 000 EUR/m² +2 150,0% 2025
24 000 €
-95,0% 2025
476 000 €
6 704 EUR/m² +16,1% 2024
410 000 €
6 508 EUR/m² +14,2% 2024
359 000 €
6 648 EUR/m² -25,0% 2024
478 900 €
7 483 EUR/m² +27,0% 2024
377 000 €
6 732 EUR/m² -18,9% 2024
465 000 €
7 266 EUR/m² +5,4% 2023
441 050 €
7 876 EUR/m² +10,3% 2023
400 000 €
6 349 EUR/m² -8,5% 2023
437 000 €
6 828 EUR/m² +1 800,0% 2023
23 000 €
-95,3% 2023
485 000 €
7 698 EUR/m² +1 840,0% 2023
25 000 €
-94,5% 2023
455 000 €
8 125 EUR/m² +30,7% 2023
348 000 €
8 093 EUR/m² -3,3% 2023
360 000 €
5 625 EUR/m² -27,6% 2023
497 115 €
7 767 EUR/m² +63,0% 2023
305 000 €
7 093 EUR/m² -29,9% 2022
435 200 €
7 913 EUR/m² -3,3% 2022
450 000 €
7 143 EUR/m² +38,5% 2022
325 000 €
7 558 EUR/m² -21,1% 2022
412 000 €
3 270 EUR/m² -16,8% 2022
494 898 €
8 837 EUR/m² -8,2% 2022
539 000 €
8 556 EUR/m² -2,0% 2022
550 000 €
8 871 EUR/m² -2,1% 2022
561 900 €
7 804 EUR/m² +67,7% 2022
335 000 €
7 791 EUR/m² +22,7% 2022
273 000 €
6 349 EUR/m² -48,1% 2022
525 778 €
8 215 EUR/m² +2 186,0% 2022
23 000 €
-93,9% 2022
380 000 €
5 938 EUR/m² -18,9% 2022
468 600 €
8 368 EUR/m² +5,8% 2021
443 000 €
7 911 EUR/m² +47,7% 2021
300 000 €
6 977 EUR/m² -34,6% 2021
459 000 €
8 196 EUR/m² -4,6% 2021
481 000 €
8 589 EUR/m² +4,3% 2021
461 000 €
7 814 EUR/m² +5,1% 2021
438 500 €
7 830 EUR/m² -2,6% 2021
450 000 €
7 031 EUR/m² -6,6% 2021
481 900 €
8 605 EUR/m² +1,2% 2021
476 000 €
8 500 EUR/m² +34,1% 2021
355 000 €
8 256 EUR/m² -21,1% 2021
450 000 €
8 182 EUR/m² -18,9% 2021
555 000 €
8 672 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1742)
Services publics694 · 84 m
Santé418 · 76 m
Commerces288 · 101 m
Transports186 · 162 m
Sport/Loisirs74 · 189 m
Tourisme46 · 195 m
Enseignement36 · 187 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand187 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrouge250 m ·
Ecole
Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau250 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire332 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Aristide Briand350 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1