UNE MAISON 4 pièces — 110 000 €

5159 F CLOS DE DURAS 46140 LUZECH
Vendu le 01 octobre 2025
932 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 110 000 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface118 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain2 077 m²
Prix/m²932 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AX445
Contenance1 558 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro445

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14990652. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 250 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -25,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Luzech

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
5%Cadres
Population active754
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Loyers de référence Luzech (2025)

🏢Appartementfaible
11,2 EUR/m²/mois
9,413,4 EUR/m²
88 observations
🏠Maisonfaible
7,5 EUR/m²/mois
5,99,6 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
9,67%
Loyer estimé : 886 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luzech

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

15Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport613 m
LUZECH - Cité Scolaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport618 m
LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport900 m
LUZECH - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport900 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
31 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
523 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
525 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m
🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
110 000 €prix moyen
2025
110 000 €
932 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
110 000 €
932 EUR/m²0 m2025
118 m²
Voir
61%
UNE MAISON · 5p
185 000 €
1 555 EUR/m²1.9 km2025
119 m²
Voir
58%
UNE MAISON · 4p
120 000 €
1 250 EUR/m²1.2 km2024
96 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (53)

Santé18 · 576 m
Services publics18 · 225 m
Sport/Loisirs12 · 627 m
Commerces3 · 832 m
Enseignement2 · 519 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique500 m · Public
Collège
Collège L'Impernal501 m · Public
Médico-social
IME BOISSOR863 m · Privé

Permis de construire Commune de LUZECH

78permis récents
94logements autorisés
8 195 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement74 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement51 m²1
Declaration prealable févr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement92 m²1