UN APPARTEMENT 2 pièces — 96 071 €
22 RUE DU MUSEE 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 96 071 € le 27 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 528 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle A96
Contenance301 m²
Préfixe803
SectionA
Numéro96
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14989786. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 105 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare de l'Est
Revenus
12 420 EUR Revenu médian annuel
59,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 443 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
88%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
34,4%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,96%
Loyer estimé : 557 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Canebière CapucinsMarseille81 m
Cours Saint-LouisMarseille90 m
Canebière CapucinsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
Cours Saint-LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER100 m
Canebière CapucinsMarseille103 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
85 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
92 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
97 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-65,7% évolution globale
182 605 €prix moyen
2025
96 071 €
2 528 EUR/m² -18,6% Vente actuelle 2025
118 000 €
3 105 EUR/m² -46,4% 2024
220 000 €
2 558 EUR/m² +33,3% 2023
165 000 €
1 919 EUR/m² +129,2% 2023
72 000 €
1 286 EUR/m² -86,9% 2023
550 000 €
1 511 EUR/m² +633,3% 2022
75 000 €
4 412 EUR/m² -30,5% 2021
107 850 €
4 314 EUR/m² -71,2% 2021
375 000 €
3 125 EUR/m² +275,0% 2020
100 000 €
1 163 EUR/m² -12,3% 2020
114 000 €
3 677 EUR/m² -22,4% 2020
147 000 €
1 934 EUR/m² +27,8% 2020
115 000 €
1 769 EUR/m² +130,0% 2019
50 000 €
1 515 EUR/m² -44,4% 2018
90 000 €
783 EUR/m² +51,8% 2018
59 300 €
912 EUR/m² -24,0% 2018
78 000 €
1 393 EUR/m² -43,5% 2017
138 000 €
1 070 EUR/m² -68,6% 2017
440 000 €
1 667 EUR/m² +63,0% 2017
270 000 €
2 935 EUR/m² +170,0% 2016
100 000 €
1 299 EUR/m² +90,5% 2015
52 500 €
1 193 EUR/m² -81,3% 2015
280 000 €
753 EUR/m² +60,0% 2015
175 000 €
470 EUR/m² -63,5% 2015
480 000 €
1 103 EUR/m² +71,4% 2015
280 000 €
644 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune