UN APPARTEMENT 3 pièces — 309 400 €
166 RUE BUFFON 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 309 400 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 550 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle KP58
Contenance744 m²
Préfixe000
SectionKP
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14989355. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +173,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Agriculture
Revenus
20 660 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
71%Locataires
8%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 1 053 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TAM29
;nom du réseau3
Arrêts les plus proches
Saint-GabrielTAM141 m
Las SorbesTAM220 m
Pierre VialaTAM220 m
EspéranceTAM278 m
ÉrablesTAM385 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
461 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+124,2% évolution globale
212 977 €prix moyen
2025
309 400 €
4 550 EUR/m² +229,1% Vente actuelle 2025
94 000 €
3 615 EUR/m² -60,0% 2025
235 000 €
3 790 EUR/m² -8,8% 2025
257 600 €
3 845 EUR/m² +5 624,4% 2024
4 500 €
-98,1% 2023
240 000 €
3 871 EUR/m² +7,8% 2023
222 700 €
4 202 EUR/m² +45,1% 2022
153 500 €
4 149 EUR/m² +9,6% 2021
140 000 €
4 000 EUR/m² -30,0% 2021
200 000 €
3 704 EUR/m² +84,8% 2021
108 210 €
3 092 EUR/m² +8,2% 2020
100 000 €
4 348 EUR/m² +25,0% 2020
80 000 €
3 077 EUR/m² -32,2% 2020
118 000 €
3 371 EUR/m² +8,1% 2019
109 180 €
2 951 EUR/m² +857,7% 2018
11 400 €
-98,8% 2018
955 502 €
4 661 EUR/m² +340,3% 2017
217 000 €
4 617 EUR/m² -16,5% 2017
260 000 €
3 824 EUR/m² -5,5% 2016
275 000 €
4 365 EUR/m² +31,9% 2016
208 500 €
4 739 EUR/m² +31,3% 2016
158 800 €
6 352 EUR/m² -46,5% 2016
297 100 €
4 716 EUR/m² +106,3% 2015
144 000 €
4 000 EUR/m² -71,2% 2015
500 000 €
1 786 EUR/m² +262,3% 2015
138 000 €
3 833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (931)
Santé404 · 79 m
Services publics385 · 34 m
Commerces69 · 140 m
Sport/Loisirs27 · 259 m
Enseignement25 · 265 m
Transports18 · 131 m
Tourisme3 · 232 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil424 m · Public
Collège
Collège Simone Veil434 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde492 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Baudelaire518 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Goethe536 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1