UN APPARTEMENT 3 pièces — 55 500 €
31 RUE DE LA PRAIRIE 45140 ST JEAN DE LA RUELLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 500 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²957 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AX167
Contenance527 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro167
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14986348. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 095 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -76,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Salmoneries Prairie Pincevent ZRU
Revenus
12 710 EUR Revenu médian annuel
59,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 218 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
80%Locataires
60%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,8%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Saint-Jean-de-la-Ruelle (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,714,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,513,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,70%
Loyer estimé : 726 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Jean-de-la-Ruelle
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain28/05/2016 - 03/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
TAO (Orléans)15
Résatao Orl8
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413
Arrêts les plus proches
ANDRÉ MALRAUX 1Résatao Orl187 m
André MalrauxTAO (Orléans)187 m
André MalrauxRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41187 m
Martin Luther KingRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41232 m
Martin Luther KingTAO (Orléans)232 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale D2552Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
184 m 🚗
Route intercommunale D2552Route à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
161 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
403 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-44,5% évolution globale
75 364 €prix moyen
2025
55 500 €
957 EUR/m² -7,5% Vente actuelle 2025
60 000 €
1 034 EUR/m² -14,3% 2025
70 000 €
1 014 EUR/m² +6,9% 2025
65 500 €
936 EUR/m² -33,5% 2025
98 500 €
1 698 EUR/m² -11,8% 2025
111 650 €
1 925 EUR/m² +35,1% 2025
82 650 €
1 425 EUR/m² +35,5% 2025
61 000 €
1 017 EUR/m² -17,6% 2025
74 000 €
1 276 EUR/m² -12,9% 2025
85 000 €
1 417 EUR/m² +21,4% 2025
70 000 €
1 014 EUR/m² +8,4% 2025
64 600 €
936 EUR/m² +17,5% 2025
55 000 €
917 EUR/m² -23,6% 2025
72 000 €
1 200 EUR/m² +6,4% 2024
67 700 €
981 EUR/m² +4,2% 2024
65 000 €
1 083 EUR/m² -22,6% 2024
84 000 €
1 400 EUR/m² +21,7% 2024
69 000 €
1 190 EUR/m² -8,0% 2024
75 000 €
1 071 EUR/m² -1,6% 2024
76 200 €
1 270 EUR/m² -14,4% 2024
89 000 €
1 290 EUR/m² +39,1% 2024
64 000 €
1 067 EUR/m² -34,7% 2024
98 049 €
1 401 EUR/m² +42,1% 2024
69 000 €
1 190 EUR/m² -6,8% 2024
74 000 €
1 276 EUR/m² +5,7% 2024
70 000 €
1 000 EUR/m² -17,6% 2024
85 000 €
1 441 EUR/m² -5,5% 2023
89 900 €
1 284 EUR/m² +28,4% 2023
70 000 €
1 000 EUR/m² -6,7% 2023
75 000 €
1 087 EUR/m² -19,1% 2023
92 650 €
1 363 EUR/m² +11,6% 2023
83 000 €
1 221 EUR/m² +1,8% 2023
81 500 €
1 405 EUR/m² +27,3% 2023
64 000 €
1 103 EUR/m² -14,7% 2023
75 000 €
1 250 EUR/m² +36,4% 2023
55 000 €
948 EUR/m² -17,9% 2023
67 000 €
971 EUR/m² -1,5% 2023
68 000 €
986 EUR/m² +13,3% 2023
60 000 €
1 017 EUR/m² -7,7% 2023
65 000 €
1 102 EUR/m² +8,3% 2023
60 000 €
857 EUR/m² -12,9% 2023
68 900 €
999 EUR/m² -48,9% 2023
134 950 €
1 499 EUR/m² +107,7% 2022
64 960 €
1 120 EUR/m² -15,6% 2022
77 000 €
1 283 EUR/m² +1,3% 2022
76 000 €
1 086 EUR/m² -24,0% 2022
100 000 €
1 429 EUR/m² -16,7% 2022
120 000 €
1 304 EUR/m² +103,4% 2022
59 000 €
855 EUR/m² +18,0% 2022
50 000 €
862 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (353)
Services publics176 · 35 m
Santé78 · 13 m
Commerces59 · 131 m
Sport/Loisirs22 · 144 m
Enseignement13 · 13 m
Transports5 · 221 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle François Mitterrand54 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Mitterrand102 m · Public
Collège
Collège André Malraux190 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux232 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert428 m · Public
Permis de construire Commune de ST JEAN DE LA RUELLE
246permis récents
1 668logements autorisés
103 427 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
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