UNE MAISON 4 pièces — 70 000 €

6 RUE DU COUVENT DES CORDELIERS 46800 MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC
Vendu le 18 août 2025
700 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 70 000 € le 18 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain110 m²
Prix/m²700 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 119 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle L634
Contenance110 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro634

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14986252. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 150 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -67,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montcuq-en-Quercy-Blanc

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 812 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
23%Locataires
6%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
7%Cadres
Population active660
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montcuq-en-Quercy-Blanc (2025)

🏢Appartementfaible
8,4 EUR/m²/mois
6,510,7 EUR/m²
71 observations
🏠Maisonfaible
9,1 EUR/m²/mois
7,011,8 EUR/m²
55 observations
📈Rendement locatif brut
15,62%
Loyer estimé : 911 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montcuq-en-Quercy-Blanc

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/04/2015 - 30/09/2015

Transports en commun

35Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport88 m
MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC - Bourg.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport88 m
MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC - Parking St-Jean.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport678 m
MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC - Parking St-Jean.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport678 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
23 m
🚗
Départementale D45Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
88 m
🚗
Départementale D45Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
147 m
🚗
Départementale D653Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
581 m
🚗
Départementale D45Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-36,4% évolution globale
95 833 €prix moyen
2025
70 000 €
700 EUR/m² -53,3% Vente actuelle
2025
150 000 €
526 EUR/m² +66,7%
2021
90 000 €
900 EUR/m² +5,9%
2018
85 000 €
1 308 EUR/m² +21,4%
2017
70 000 €
340 EUR/m² -36,4%
2014
110 000 €
1 196 EUR/m²

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 4p
70 000 €
700 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
80%
UNE MAISON · 5p
37 000 €
352 EUR/m²398 m2025
105 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 3p
285 000 €
3 000 EUR/m²301 m2024
95 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (92)

Services publics39 · 14 m
Santé23 · 22 m
Commerces15 · 14 m
Sport/Loisirs11 · 151 m
Enseignement3 · 126 m
Tourisme1 · 838 m

Écoles (3)

Collège
Collège Jean-Jacques Faurie131 m · Public
Ecole
Ecole primaire325 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique374 m · Public

Permis de construire Commune de MONTCUQ-EN-QUERCY-BLANC

64permis récents
74logements autorisés
6 874 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement102 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement199 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement137 m²1
Permis de construire janv. 2025

2

1 logement1