UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
22 RUE DE L'ARSENAL 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 386 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AN17
Contenance284 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14984928. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 842 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +29,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plateau Sud
Revenus
29 010 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 316 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
7%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,73%
Loyer estimé : 501 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 16 - Charente12
Mobius (Grand Angoulême)12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne4
Cars régionaux 24 - Dordogne3
Arrêts les plus proches
Angoulême Hôtel de VilleMobius (Grand Angoulême)20 m
Angoulême Hôtel de VilleCars Régionaux 16 - Charente90 m
Rempart de l'EstMobius (Grand Angoulême)108 m
ANGOULEME-HOTEL DE VILLECars Régionaux 16 - Charente153 m
Les HallesMobius (Grand Angoulême)208 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
354 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
484 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
451 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+118,8% évolution globale
73 278 €prix moyen
2025
105 000 €
2 386 EUR/m² +26,5% Vente actuelle 2024
83 000 €
1 297 EUR/m² +3,8% 2023
80 000 €
1 860 EUR/m² +8,1% 2023
74 000 €
2 056 EUR/m² -16,9% 2020
89 000 €
2 023 EUR/m² +18,7% 2020
75 000 €
2 419 EUR/m² +163,2% 2016
28 500 €
950 EUR/m² -63,0% 2016
77 000 €
1 481 EUR/m² +60,4% 2016
48 000 €
1 091 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (822)
Services publics326 · 7 m
Santé214 · 78 m
Commerces196 · 59 m
Enseignement33 · 185 m
Sport/Loisirs31 · 195 m
Tourisme19 · 110 m
Transports3 · 29 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Angoulême277 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Condorcet321 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Paul321 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Comtesse de Ségur337 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet371 m · Public
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1