UN APPARTEMENT 1 pièce — 76 000 €
56 AV GALLIENI 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 76 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface28 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle A32
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14984542. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 527 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -50,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 7
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 518 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,61%
Loyer estimé : 545 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
Rue de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Limites des DépartementsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
354 m 🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
389 m 🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
396 m 🚗
Départementale D911Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
423 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-61,2% évolution globale
178 209 €prix moyen
2025
76 000 €
2 714 EUR/m² -58,2% Vente actuelle 2025
182 000 €
3 250 EUR/m² -9,0% 2025
200 000 €
3 030 EUR/m² +110,5% 2025
95 000 €
3 393 EUR/m² -64,2% 2025
265 000 €
4 141 EUR/m² +90,6% 2025
139 000 €
3 233 EUR/m² -17,8% 2024
169 000 €
4 333 EUR/m² -38,2% 2023
273 560 €
4 274 EUR/m² -8,2% 2023
298 000 €
3 870 EUR/m² +171,2% 2023
109 900 €
3 925 EUR/m² -29,1% 2023
155 000 €
3 974 EUR/m² +158,3% 2023
60 000 €
2 727 EUR/m² -73,0% 2022
222 000 €
3 639 EUR/m² +16,8% 2021
190 000 €
4 634 EUR/m² -40,0% 2021
316 663 €
4 113 EUR/m² +78,9% 2021
177 000 €
4 214 EUR/m² +7,3% 2021
165 000 €
4 125 EUR/m² -8,9% 2021
181 199 €
4 768 EUR/m² -28,4% 2020
253 000 €
3 203 EUR/m² +29,7% 2020
195 000 €
3 047 EUR/m² -31,1% 2020
283 000 €
3 675 EUR/m² +236,9% 2020
84 000 €
2 400 EUR/m² -57,6% 2019
198 000 €
3 667 EUR/m² +125,0% 2019
88 000 €
3 143 EUR/m² +2,3% 2019
86 000 €
3 071 EUR/m² -46,3% 2019
160 000 €
3 902 EUR/m² +8,8% 2019
147 000 €
3 868 EUR/m² -39,5% 2018
243 000 €
3 076 EUR/m² -3,8% 2018
252 500 €
3 279 EUR/m² +34,1% 2018
188 350 €
3 192 EUR/m² +151,1% 2018
75 000 €
2 679 EUR/m² +7,1% 2018
70 000 €
3 182 EUR/m² -52,5% 2018
147 500 €
3 430 EUR/m² -34,4% 2017
225 000 €
3 516 EUR/m² +5,6% 2015
213 000 €
3 328 EUR/m² -0,9% 2015
215 000 €
3 359 EUR/m² +9,7% 2014
196 070 €
3 214 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1321)
Services publics614 · 35 m
Transports231 · 97 m
Santé217 · 49 m
Commerces153 · 47 m
Sport/Loisirs60 · 201 m
Enseignement32 · 201 m
Tourisme14 · 57 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Raymond Logeais201 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raymond Logeais201 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Louise Michel306 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo 1419 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo 2419 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
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Permis de construire août 2025
1
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1 logement224 m²1