UN APPARTEMENT 3 pièces — 470 000 €
12 AV DU PARC BORELY 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 470 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle E76
Contenance5 465 m²
Préfixe840
SectionE
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14982541. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 464 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +50,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Plage
Revenus
31 020 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,52Indice de Gini
Population
2 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,23%
Loyer estimé : 1 266 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Plage du PradoMarseille152 m
La PlageAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER163 m
Plage du PradoMarseille174 m
Plage de l'HuveauneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER191 m
Plage de l'HuveauneMarseille214 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
470 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
576 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
583 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
585 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+44,6% évolution globale
397 988 €prix moyen
2025
470 000 €
6 714 EUR/m² +1 075,0% Vente actuelle 2024
40 000 €
-95,1% 2024
813 500 €
5 610 EUR/m² +2 805,4% 2023
28 000 €
-87,7% 2023
228 000 €
7 355 EUR/m² -11,6% 2023
258 000 €
5 489 EUR/m² +1 257,9% 2022
19 000 €
-94,4% 2022
336 600 €
7 162 EUR/m² +23,8% 2021
272 000 €
5 787 EUR/m² -70,1% 2021
910 290 €
7 523 EUR/m² +4 362,2% 2021
20 400 €
-92,7% 2020
280 000 €
3 373 EUR/m² -85,7% 2020
1 956 000 €
14 707 EUR/m² +868,3% 2019
202 000 €
4 298 EUR/m² +18,6% 2018
170 274 €
5 493 EUR/m² -32,4% 2018
252 000 €
5 362 EUR/m² -68,0% 2016
786 500 €
6 554 EUR/m² +145,8% 2014
320 000 €
4 776 EUR/m² +17,6% 2014
272 200 €
5 791 EUR/m² -16,2% 2014
325 000 €
2 559 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (336)
Services publics165 · 59 m
Santé78 · 195 m
Commerces38 · 78 m
Sport/Loisirs29 · 87 m
Enseignement12 · 421 m
Transports8 · 126 m
Tourisme6 · 349 m
Écoles (10)
INSTITUT FORMATION CONSEIL MARSEILLE (ENS.SUP.PR.HC)426 m · Privé
Lycée
Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée)749 m · Privé
Lycée
Lycée Honoré Daumier822 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Etienne Milan826 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette833 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune