UN APPARTEMENT 2 pièces — 109 000 €
28 RUE DHUODA 31100 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 477 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AN487
Contenance5 267 m²
Préfixe841
SectionAN
Numéro487
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14979968. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 717 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -33,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Simon Est
Revenus
23 460 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
6 127 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
11%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,77%
Loyer estimé : 615 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Tisséo39
Arrêts les plus proches
TibaousTisséo64 m
TibaousTisséo64 m
CarovisTisséo296 m
CarovisTisséo310 m
CarovisTisséo325 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M63Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m 🚗
Route intercommunale M63Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-100,0% évolution globale
108 800 €prix moyen
2025
109 000 €
2 477 EUR/m² +10 899 900,0% Vente actuelle 2025
1 €
-100,0% 2024
171 300 €
2 483 EUR/m² +10,6% 2024
154 900 €
2 383 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1