UN APPARTEMENT 3 pièces — 250 000 €

11 AV DE FLIREY 06000 NICE
Vendu le 30 décembre 2025
4 464 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 250 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 464 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle HB1
Contenance19 203 m²
Préfixe000
SectionHB
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14974953. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cap de Croix

Revenus

29 770 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 785 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
28%Cadres
Population active1 297
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
5,49%
Loyer estimé : 1 144 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur50

Arrêts les plus proches

Avenue ThérèseLignes d'Azur134 m
Collège MatisseLignes d'Azur138 m
Pré CatelanLignes d'Azur167 m
Cimiez HopitalLignes d'Azur213 m
Parc OranginiLignes d'Azur230 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
481 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
554 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+28,9% évolution globale
241 454 €prix moyen
2025
250 000 €
4 464 EUR/m² -13,0% Vente actuelle
2025
287 500 €
4 291 EUR/m² -5,8%
2025
305 100 €
5 650 EUR/m² +10,9%
2025
275 000 €
4 911 EUR/m² -6,8%
2025
295 000 €
4 470 EUR/m² -29,8%
2025
420 000 €
7 636 EUR/m² +82,6%
2024
230 000 €
4 107 EUR/m² -4,2%
2024
240 000 €
4 286 EUR/m² -7,7%
2024
260 000 €
4 643 EUR/m² +73,3%
2024
150 000 €
2 679 EUR/m² -44,4%
2024
270 000 €
4 091 EUR/m² -2,1%
2023
275 870 €
4 926 EUR/m² +6,8%
2023
258 400 €
4 698 EUR/m² -18,0%
2023
315 000 €
4 773 EUR/m² +32,4%
2023
238 000 €
4 250 EUR/m² +25,3%
2023
190 000 €
3 393 EUR/m² -26,3%
2023
257 900 €
4 689 EUR/m² +4,2%
2023
247 500 €
4 420 EUR/m² +5,3%
2023
235 000 €
4 196 EUR/m² -13,6%
2023
272 000 €
4 945 EUR/m² +23,6%
2022
220 000 €
4 000 EUR/m² -15,9%
2022
261 500 €
4 843 EUR/m² -8,2%
2022
285 000 €
3 434 EUR/m² -3,4%
2022
295 000 €
4 275 EUR/m² +25,0%
2022
236 000 €
4 370 EUR/m² -1,7%
2022
240 000 €
4 286 EUR/m² -18,6%
2021
295 000 €
4 470 EUR/m² +25,5%
2021
235 000 €
6 912 EUR/m² +4,9%
2021
224 000 €
4 000 EUR/m² -2,6%
2021
230 000 €
2 091 EUR/m² -2,7%
2021
236 500 €
4 223 EUR/m² +16,9%
2021
202 275 €
4 934 EUR/m² -43,8%
2020
360 000 €
4 557 EUR/m² +18,0%
2020
305 000 €
3 910 EUR/m² +43,5%
2020
212 500 €
3 080 EUR/m² -9,6%
2020
235 000 €
4 196 EUR/m² -14,5%
2020
275 000 €
4 167 EUR/m² +44,7%
2019
190 000 €
3 519 EUR/m² -25,5%
2019
255 000 €
4 554 EUR/m² +131,8%
2019
110 000 €
2 683 EUR/m² -38,9%
2019
180 000 €
3 214 EUR/m² -15,1%
2019
212 000 €
3 786 EUR/m² +4,7%
2019
202 500 €
3 750 EUR/m² +0,2%
2019
202 000 €
3 607 EUR/m² +1,0%
2019
200 000 €
3 636 EUR/m² +354,5%
2019
44 000 €
657 EUR/m² -79,8%
2018
218 170 €
3 896 EUR/m² +3,9%
2018
210 000 €
3 750 EUR/m² -10,6%
2018
235 000 €
4 273 EUR/m² +21,1%
2018
194 000 €
3 464 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
280 000 €
4 667 EUR/m²463 m2025
60 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
261 000 €
4 745 EUR/m²797 m2025
55 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
4 364 EUR/m²448 m2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1042)

Services publics474 · 88 m
Santé333 · 79 m
Commerces88 · 144 m
Transports83 · 201 m
Enseignement39 · 164 m
Sport/Loisirs18 · 157 m
Tourisme7 · 88 m

Écoles (10)

Collège
Collège Henri Matisse157 m · Public
Ecole
Ecole primaire Darsonval450 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Arènes de Cimiez460 m · Public
Ecole
Ecole primaire Cimiez Essling484 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Solnyshko525 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement40 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements199 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

10 logements535 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement12 m²1