UN APPARTEMENT 1 pièce — 230 000 €
25 AV LEON GAMBETTA 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle P72
Contenance793 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro72
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14974279. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 920 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jules Ferry
Revenus
34 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 393 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,46%
Loyer estimé : 663 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
497 m 🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
459 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
512 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
0,0% évolution globale
284 203 €prix moyen
2025
230 000 €
9 200 EUR/m² +1 433,3% Vente actuelle 2025
15 000 €
-92,7% 2025
206 500 €
8 260 EUR/m² -66,9% 2025
623 300 €
8 201 EUR/m² +3 180,5% 2025
19 000 €
-97,4% 2024
735 000 €
8 448 EUR/m² +4 641,9% 2024
15 500 €
408 EUR/m² -96,1% 2024
402 070 €
9 138 EUR/m² -22,1% 2023
516 000 €
8 323 EUR/m² +55,4% 2023
332 000 €
8 513 EUR/m² +3,8% 2023
320 000 €
8 205 EUR/m² -26,3% 2022
434 000 €
9 644 EUR/m² +51,4% 2022
286 700 €
8 959 EUR/m² +1 538,3% 2021
17 500 €
-97,2% 2020
632 100 €
9 725 EUR/m² +20,6% 2019
524 200 €
8 593 EUR/m² +88,3% 2018
278 400 €
8 700 EUR/m² +1 060,0% 2018
24 000 €
+29,7% 2018
18 500 €
-94,1% 2018
312 800 €
8 021 EUR/m² -43,8% 2017
556 500 €
8 695 EUR/m² +50,4% 2016
370 000 €
7 255 EUR/m² +1 661,9% 2016
21 000 €
-89,5% 2015
200 000 €
6 897 EUR/m² +1 233,3% 2014
15 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1620)
Services publics670 · 28 m
Santé378 · 34 m
Commerces254 · 64 m
Transports175 · 89 m
Sport/Loisirs73 · 192 m
Tourisme38 · 263 m
Enseignement32 · 113 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire113 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Pardess Hannah225 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand236 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah295 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo332 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1