UN APPARTEMENT 3 pièces — 471 086 €
44 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 471 086 € le 3 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 031 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR10
Contenance466 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14972589. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 985 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Vert de Maison 3
Revenus
33 120 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 773 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
39%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 1 578 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
11 novembre 1918Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
11 novembre 1918Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
11 Novembre 1918Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
11 Novembre 1918Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
République - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
67 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,3% évolution globale
438 374 €prix moyen
2025
582 895 €
6 778 EUR/m² +25,3% 2025
465 084 €
7 047 EUR/m² +2,3% 2025
454 533 €
6 887 EUR/m² +28,9% 2025
352 547 €
7 501 EUR/m² +6,8% 2025
330 123 €
7 024 EUR/m² +1,2% 2025
326 171 €
6 940 EUR/m² -29,5% 2025
462 575 €
6 608 EUR/m² +2 414,0% 2025
18 400 €
-96,0% 2025
460 000 €
6 765 EUR/m² -24,1% 2025
606 356 €
7 675 EUR/m² +72,3% 2025
351 909 €
7 487 EUR/m² -26,8% 2025
480 932 €
6 970 EUR/m² +44,6% 2025
332 575 €
7 391 EUR/m² -30,1% 2025
475 720 €
6 796 EUR/m² +8,2% 2025
439 587 €
7 206 EUR/m² +24,7% 2025
352 593 €
7 665 EUR/m² -5,3% 2025
372 232 €
7 299 EUR/m² -39,5% 2025
615 000 €
7 885 EUR/m² +54,4% 2025
398 266 €
9 051 EUR/m² -17,6% 2025
483 546 €
7 111 EUR/m² +2,6% 2025
471 086 €
7 031 EUR/m² -29,2% Vente actuelle 2025
665 114 €
8 013 EUR/m² +31,8% 2025
504 648 €
7 646 EUR/m² -13,7% 2025
584 645 €
7 795 EUR/m² +27,9% 2025
457 000 €
6 821 EUR/m² +0,2% 2025
456 292 €
6 613 EUR/m² +23,3% 2025
370 130 €
8 412 EUR/m² -23,3% 2025
482 667 €
6 995 EUR/m² -13,5% 2025
558 278 €
7 250 EUR/m² -5,9% 2025
593 436 €
7 150 EUR/m² +32,6% 2025
447 499 €
7 103 EUR/m² -20,8% 2025
565 312 €
7 342 EUR/m² +73,6% 2025
325 731 €
6 930 EUR/m² -26,9% 2025
445 741 €
6 555 EUR/m² +23,4% 2025
361 339 €
7 688 EUR/m² -39,0% 2025
592 572 €
7 597 EUR/m² +68,9% 2025
350 788 €
7 795 EUR/m² -37,5% 2025
561 701 €
7 695 EUR/m² +63,0% 2025
344 634 €
7 659 EUR/m² -27,3% 2025
473 828 €
7 072 EUR/m² +54,6% 2025
306 468 €
6 810 EUR/m² -8,3% 2024
334 084 €
7 108 EUR/m² -13,5% 2024
386 308 €
6 333 EUR/m² +16,2% 2024
332 326 €
7 385 EUR/m² -13,0% 2024
381 938 €
6 820 EUR/m² +9,7% 2024
348 151 €
7 913 EUR/m² -5,7% 2024
369 252 €
6 967 EUR/m² -16,0% 2024
439 622 €
9 557 EUR/m² -14,5% 2024
513 912 €
6 505 EUR/m² -3,6% 2024
533 140 €
7 109 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1271)
Services publics535 · 48 m
Santé352 · 48 m
Commerces163 · 107 m
Transports128 · 87 m
Sport/Loisirs56 · 68 m
Enseignement22 · 216 m
Tourisme15 · 195 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle George sand265 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parmentier A324 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parmentier B342 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parmentier399 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse402 m · Privé
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1