UN APPARTEMENT 3 pièces — 401 000 €
50 RUE VICTOR HUGO 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 401 000 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain1 m²
Prix/m²5 985 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AL26
Contenance1 070 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15212151. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 985 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Vert de Maison 11
Revenus
23 240 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
81%Locataires
67%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 1 578 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
Hector BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Hector BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
Hector BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
Hugo - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
Hugo - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie292 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute 94A908604Bretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
421 m 🚗
Autoroute 94A908604Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m 🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
667 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
210 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+72,0% évolution globale
261 412 €prix moyen
2025
401 000 €
5 985 EUR/m² +80,6% Vente actuelle 2025
222 000 €
4 531 EUR/m² +27,1% 2024
174 650 €
6 986 EUR/m² +45,5% 2023
120 000 €
6 000 EUR/m² -55,2% 2022
267 810 €
4 120 EUR/m² -32,9% 2022
399 000 €
6 650 EUR/m² +46,7% 2019
272 000 €
4 459 EUR/m² -56,8% 2019
630 100 €
6 117 EUR/m² +136,9% 2019
266 000 €
4 836 EUR/m² +360,6% 2019
57 750 €
3 039 EUR/m² -90,0% 2019
575 000 €
5 000 EUR/m² +133,7% 2019
246 000 €
6 150 EUR/m² +189,4% 2019
85 000 €
3 400 EUR/m² -65,4% 2018
245 700 €
5 014 EUR/m² +117,4% 2017
113 000 €
4 520 EUR/m² -68,2% 2017
355 500 €
4 740 EUR/m² +16,6% 2016
305 000 €
5 083 EUR/m² +66,7% 2015
183 000 €
4 067 EUR/m² -12,0% 2015
208 000 €
3 410 EUR/m² +60,0% 2014
130 000 €
1 733 EUR/m² -44,2% 2014
233 150 €
5 829 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1180)
Services publics507 · 50 m
Santé263 · 64 m
Commerces167 · 315 m
Transports138 · 50 m
Sport/Loisirs44 · 118 m
Enseignement42 · 96 m
Tourisme19 · 311 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint François94 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael96 m · Public
Collège
Collège Nicolas de Staël96 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Pompidou165 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Pompidou166 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1