UN APPARTEMENT 3 pièces — 385 000 €
32 RUE DE LA COUR 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 385 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 753 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle CC168
Contenance5 805 m²
Préfixe011
SectionCC
Numéro168
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14969716. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 838 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +23,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lachat
Revenus
31 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 105 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,4%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 1 656 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CROIX-BATAILLEURSIBRA74 m
CROIX-BATAILLEURSIBRA83 m
CROIX-BATAILLEURSIBRA92 m
ARC-EN-CIELSIBRA93 m
ARC-EN-CIELSIBRA95 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
208 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
370 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+2 038,9% évolution globale
380 589 €prix moyen
2025
385 000 €
4 753 EUR/m² -58,1% Vente actuelle 2025
918 000 €
10 929 EUR/m² +33,8% 2024
686 000 €
8 265 EUR/m² +145,0% 2024
280 000 €
5 490 EUR/m² -44,0% 2024
500 000 €
6 098 EUR/m² -4,8% 2023
525 000 €
7 609 EUR/m² +4,2% 2022
503 955 €
6 299 EUR/m² +36,0% 2022
370 678 €
7 268 EUR/m² +1 223,9% 2022
28 000 €
-91,8% 2022
342 710 €
6 591 EUR/m² +71,7% 2021
199 565 €
6 047 EUR/m² -47,8% 2021
382 530 €
4 665 EUR/m² -42,0% 2021
659 000 €
7 940 EUR/m² +66,2% 2019
396 500 €
5 746 EUR/m² +74,8% 2019
226 850 €
4 448 EUR/m² +10,7% 2017
205 000 €
3 942 EUR/m² -34,9% 2017
315 000 €
3 841 EUR/m² +16,7% 2017
270 000 €
4 219 EUR/m² -32,5% 2016
400 000 €
3 922 EUR/m² +2 122,2% 2016
18 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (145)
Services publics63 · 48 m
Santé34 · 66 m
Sport/Loisirs16 · 91 m
Enseignement13 · 363 m
Commerces11 · 230 m
Tourisme4 · 138 m
Transports4 · 271 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY325 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY360 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Anne Annecy-Le-Vieux ANNECY555 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire670 m · Privé
Collège
CLG PR MON ECOLE670 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
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2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1