UN APPARTEMENT 3 pièces — 167 000 €
9 RUE NEGRE 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 167 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 530 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle C9
Contenance395 m²
Préfixe819
SectionC
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14969567. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 917 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Baille-Bravet
Revenus
17 340 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 831 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
75%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,71%
Loyer estimé : 1 073 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Baille NègreMarseille66 m
Baille NègreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER85 m
Baille NègreMarseille94 m
Jean Moulin FacultésMarseille120 m
Jean Moulin FacultésAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER128 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
114 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+81,5% évolution globale
103 779 €prix moyen
2025
167 000 €
2 530 EUR/m² +138,6% Vente actuelle 2025
70 000 €
3 500 EUR/m² -11,9% 2025
79 500 €
3 058 EUR/m² +165,0% 2024
30 000 €
-62,0% 2023
79 000 €
2 821 EUR/m² -36,8% 2023
125 000 €
3 289 EUR/m² +33,0% 2022
94 000 €
3 357 EUR/m² -39,0% 2022
154 000 €
4 053 EUR/m² +81,2% 2022
85 000 €
3 036 EUR/m² -41,4% 2022
145 000 €
1 381 EUR/m² -12,1% 2021
165 000 €
2 426 EUR/m² +35,5% 2021
121 800 €
2 900 EUR/m² -41,3% 2021
207 500 €
3 051 EUR/m² +53,7% 2021
135 000 €
3 214 EUR/m² +26,2% 2020
107 000 €
2 675 EUR/m² +114,0% 2020
50 000 €
2 381 EUR/m² -32,4% 2020
74 000 €
2 313 EUR/m² -40,8% 2020
125 000 €
2 083 EUR/m² +72,4% 2019
72 511 €
2 072 EUR/m² -55,5% 2019
163 000 €
2 397 EUR/m² -21,3% 2018
207 000 €
5 914 EUR/m² +53,3% 2018
135 000 €
3 375 EUR/m² +141,1% 2018
56 000 €
2 667 EUR/m² -51,3% 2018
115 000 €
2 738 EUR/m² +64,3% 2018
70 000 €
1 346 EUR/m² -57,6% 2018
165 000 €
1 793 EUR/m² +200,0% 2017
55 000 €
2 391 EUR/m² +48,6% 2017
37 000 €
1 370 EUR/m² -61,5% 2017
96 000 €
2 233 EUR/m² +23,1% 2017
78 000 €
2 108 EUR/m² -41,1% 2017
132 500 €
2 038 EUR/m² +44,2% 2016
91 910 €
1 393 EUR/m² +83,8% 2016
50 000 €
2 000 EUR/m² -35,1% 2016
77 000 €
2 750 EUR/m² -20,6% 2016
97 000 €
1 492 EUR/m² -7,6% 2016
105 000 €
404 EUR/m² -41,3% 2015
179 000 €
5 114 EUR/m² +123,8% 2015
80 000 €
1 905 EUR/m² +60,0% 2015
50 000 €
1 786 EUR/m² -24,2% 2014
66 000 €
3 667 EUR/m² -12,0% 2014
75 000 €
2 679 EUR/m² -18,5% 2014
92 000 €
2 421 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune