UNE MAISON 5 pièces — 463 716 €

174 A AV DES DEUX GARES 74970 MARIGNIER
Vendu le 30 octobre 2025
3 289 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 463 716 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface141 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain538 m²
Prix/m²3 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 70 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AM363
Contenance346 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro363

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14967804. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 289 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Nord

Revenus

26 120 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 679 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
35%Locataires
19%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,4%Chômage
15%Cadres
Population active1 333
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marignier (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,619,3 EUR/m²
462 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
9,721,1 EUR/m²
30 observations
📈Rendement locatif brut
5,24%
Loyer estimé : 2 023 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marignier

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Mouvement de Terrain14/10/2024 - 14/10/2024

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

Transdev Mont Blanc Bus4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1

Arrêts les plus proches

MARIGNIER - GARE SNCFTransdev Mont Blanc Bus205 m
MARIGNIER - GARE SNCFTransdev Mont Blanc Bus233 m
MarignierSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault240 m
MarignierSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault240 m
MarignierSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault240 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
273 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
476 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+0,6% évolution globale
462 358 €prix moyen
2025
463 716 €
3 289 EUR/m² +0,6% Vente actuelle
2025
461 000 €
3 270 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
463 716 €
3 289 EUR/m²0 m2025
141 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 5p
461 000 €
3 270 EUR/m²14 m2025
141 m²
Voir
72%
UNE MAISON · 4p
217 500 €
1 588 EUR/m²1.2 km2025
137 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (146)

Services publics69 · 86 m
Santé47 · 143 m
Commerces13 · 89 m
Sport/Loisirs10 · 253 m
Enseignement4 · 484 m
Transports3 · 161 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole élémentaire publique Centre MARIGNIER478 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER511 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Pierre Gripari MARIGNIER642 m · Public
Collège
Collège Camille Claudel926 m · Public

Permis de construire Commune de MARIGNIER

179permis récents
757logements autorisés
62 740 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement207 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement307 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement132 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire févr. 2025

2

1 logement1