UN APPARTEMENT 4 pièces — 273 000 €
134 AV LAFERRIERE 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 273 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 845 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle D26
Contenance4 720 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14965052. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 701 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cimetière
Revenus
20 820 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 985 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
59%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,56%
Loyer estimé : 1 493 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Collège PlaisanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
Collège PlaisanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Collège PlaisanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
Henri Mondor - LaferrièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Henri Mondor - LaferrièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie268 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19ARoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
339 m 🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
146 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
156 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
179 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+44,4% évolution globale
198 739 €prix moyen
2025
273 000 €
3 845 EUR/m² +24,1% Vente actuelle 2025
220 000 €
4 783 EUR/m² -1,8% 2025
224 000 €
6 054 EUR/m² +1 936,4% 2025
11 000 €
-93,0% 2025
157 500 €
6 300 EUR/m² -39,4% 2025
260 000 €
3 714 EUR/m² +70,0% 2024
152 900 €
4 778 EUR/m² -15,1% 2024
180 000 €
5 143 EUR/m² -39,1% 2024
295 400 €
4 409 EUR/m² +79,0% 2024
165 000 €
4 714 EUR/m² -20,1% 2024
206 500 €
5 434 EUR/m² -17,4% 2024
250 000 €
4 310 EUR/m² +2 400,0% 2023
10 000 €
-95,8% 2023
238 500 €
4 770 EUR/m² +54,9% 2023
154 000 €
6 696 EUR/m² +136,9% 2023
65 000 €
2 826 EUR/m² -15,0% 2023
76 500 €
3 477 EUR/m² -74,1% 2022
295 000 €
4 683 EUR/m² -7,9% 2022
320 400 €
4 005 EUR/m² +36,3% 2022
235 000 €
5 109 EUR/m² -17,8% 2022
285 715 €
4 684 EUR/m² -12,1% 2022
325 000 €
5 702 EUR/m² +8,7% 2022
299 000 €
4 902 EUR/m² +1 473,7% 2022
19 000 €
-94,7% 2021
359 330 €
4 922 EUR/m² +94,2% 2021
185 000 €
4 111 EUR/m² +873,7% 2021
19 000 €
-93,4% 2021
290 000 €
4 754 EUR/m² +41,5% 2020
205 000 €
4 556 EUR/m² +1 950,0% 2020
10 000 €
-96,7% 2020
307 000 €
4 324 EUR/m² +103,3% 2020
151 000 €
6 292 EUR/m² +9,4% 2020
138 000 €
5 750 EUR/m² -13,2% 2020
159 000 €
5 300 EUR/m² -27,7% 2019
220 000 €
3 492 EUR/m² -21,4% 2019
280 000 €
4 444 EUR/m² +150,0% 2019
112 000 €
3 500 EUR/m² -58,4% 2019
269 000 €
4 270 EUR/m² +115,2% 2019
125 000 €
5 682 EUR/m² -54,4% 2018
274 000 €
4 419 EUR/m² +21,8% 2018
225 000 €
3 629 EUR/m² +1 150,0% 2018
18 000 €
-93,7% 2018
284 000 €
3 550 EUR/m² +9,2% 2018
260 000 €
4 127 EUR/m² -2,4% 2018
266 500 €
3 978 EUR/m² +3,9% 2018
256 500 €
4 071 EUR/m² -1,7% 2017
261 000 €
4 279 EUR/m² +115,3% 2017
121 200 €
5 050 EUR/m² -48,2% 2017
234 000 €
3 714 EUR/m² +23,8% 2016
189 000 €
4 109 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1018)
Services publics424 · 65 m
Santé276 · 37 m
Transports121 · 26 m
Commerces120 · 177 m
Sport/Loisirs38 · 65 m
Enseignement31 · 83 m
Tourisme8 · 248 m
Écoles (10)
Collège
Collège Plaisance83 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Beuvin117 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jeanine Le Cleach134 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Charles Beuvin B134 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Charles Beuvin A317 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1