UNE MAISON 2 pièces — 35 000 €

40 RUE ROGER MELNICK 58130 GUERIGNY
Vendu le 16 juin 2025
875 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 35 000 € le 16 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain82 m²
Prix/m²875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 378 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle AE144
Contenance82 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro144

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14962802. Sources et méthode

Contexte du quartier

875 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Guérigny

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 519 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
35%Locataires
15%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
9%Cadres
Population active1 101
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Loyers de référence Gu�rigny (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,5 EUR/m²
159 observations
🏠Maisonbonne
7,1 EUR/m²/mois
5,79,0 EUR/m²
136 observations
📈Rendement locatif brut
9,79%
Loyer estimé : 286 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Guérigny

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
364 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+59,1% évolution globale
28 500 €prix moyen
2025
35 000 €
875 EUR/m² +59,1% Vente actuelle
2018
22 000 €
550 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 2p
35 000 €
875 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
57%
UNE MAISON · 2p
26 000 €
542 EUR/m²1.2 km2024
48 m²
Voir

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27logements autorisés
3 372 m²surface plancher
Permis de construire juin 2024

1

1 logement86 m²1
Declaration prealable mai 2024

2

1 logement1
Permis de construire déc. 2023

1

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1

1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2022

1

1 logement109 m²1