UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
391 BD ROMAIN ROLLAND 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 269 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle H120
Contenance81 m²
Préfixe853
SectionH
Numéro120
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14961700. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 604 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Romain Rolland-Claudel
Revenus
19 850 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 731 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
52%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,40%
Loyer estimé : 906 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Belle Ombre Romain RollandMarseille85 m
Belle Ombre Romain RollandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
Belle Ombre Romain RollandMarseille99 m
Trinitaires Romain RollandMarseille127 m
Trinitaires Romain RollandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER127 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
23 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
96 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
206 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
305 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+23,2% évolution globale
131 056 €prix moyen
2025
170 000 €
3 269 EUR/m² +15,6% Vente actuelle 2025
147 000 €
2 371 EUR/m² -13,4% 2025
169 650 €
2 781 EUR/m² +10,9% 2025
153 000 €
3 122 EUR/m² +1,7% 2025
150 500 €
2 150 EUR/m² +19,4% 2025
126 000 €
1 969 EUR/m² +40,0% 2025
90 000 €
1 475 EUR/m² -33,3% 2024
135 000 €
2 213 EUR/m² +5,5% 2024
128 000 €
2 612 EUR/m² +28,0% 2024
100 000 €
1 587 EUR/m² -4,8% 2024
105 000 €
1 667 EUR/m² -4,5% 2024
110 000 €
2 157 EUR/m² +1,4% 2024
108 500 €
2 127 EUR/m² -36,2% 2024
170 000 €
2 698 EUR/m² +7,6% 2024
158 000 €
2 107 EUR/m² +39,8% 2024
113 000 €
2 173 EUR/m² -26,3% 2024
153 365 €
2 949 EUR/m² +20,8% 2024
127 000 €
2 016 EUR/m² +98,4% 2023
64 000 €
1 231 EUR/m² -62,1% 2023
169 000 €
3 250 EUR/m² +27,1% 2023
133 000 €
2 608 EUR/m² +13,7% 2023
117 000 €
2 294 EUR/m² -20,7% 2023
147 450 €
2 378 EUR/m² +23,4% 2023
119 500 €
2 343 EUR/m² -14,6% 2023
140 000 €
2 857 EUR/m² +16,7% 2023
120 000 €
2 400 EUR/m² -31,4% 2023
175 000 €
2 869 EUR/m² +30,6% 2023
134 000 €
2 528 EUR/m² +18,6% 2023
113 000 €
2 093 EUR/m² +18,9% 2023
95 000 €
1 939 EUR/m² -36,4% 2022
149 440 €
2 930 EUR/m² -3,6% 2022
155 000 €
3 039 EUR/m² +13,1% 2022
137 000 €
2 175 EUR/m² -6,8% 2022
147 000 €
2 827 EUR/m² +145,0% 2022
60 000 €
1 176 EUR/m² -57,1% 2022
140 000 €
2 745 EUR/m² +25,0% 2022
112 000 €
2 196 EUR/m² -17,2% 2022
135 300 €
2 761 EUR/m² +8,2% 2022
125 000 €
2 551 EUR/m² -9,4% 2022
138 000 €
2 190 EUR/m² -28,9% 2022
194 100 €
3 081 EUR/m² +49,3% 2022
130 000 €
2 653 EUR/m² +30,0% 2022
100 000 €
2 041 EUR/m² -20,6% 2022
126 000 €
2 211 EUR/m² +20,0% 2022
105 000 €
2 019 EUR/m² -24,5% 2022
139 000 €
2 837 EUR/m² +26,4% 2021
110 000 €
2 115 EUR/m² -12,0% 2021
125 000 €
1 984 EUR/m² -14,4% 2021
146 000 €
2 281 EUR/m² +5,8% 2021
138 000 €
2 706 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (961)
Services publics432 · 69 m
Santé305 · 62 m
Commerces110 · 53 m
Transports63 · 114 m
Enseignement26 · 80 m
Sport/Loisirs18 · 334 m
Tourisme7 · 114 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Parc Dromel18 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parc Dromel121 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Pauline220 m · Public
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Ecole maternelle La Pauline232 m · Public
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Ecole maternelle Sainte-Marguerite284 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune