Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 906 710 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²11 334 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

154 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

85%

Données cadastrales

Référence parcelle KV277

Contenance1 372 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro277

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14960864. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 883 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +64,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier France-Negresco

Revenus

19 830 EUR Revenu médian annuel

29,0%Taux de pauvreté

0,40Indice de Gini

Population

1 396 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

52%Locataires

0%HLM

20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

18,3%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,16%

Loyer estimé : 1 634 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42

ZOU ! Proximité8

Arrêts les plus proches

Gambetta / PromenadeLignes d'Azur44 m

Gambetta PromenadeZOU ! Proximité58 m

Gambetta PromenadeZOU ! Proximité131 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur182 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur209 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

321 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

365 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

489 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

568 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 47 dBLn 37 dB

658 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+262,7% évolution globale

484 293 €prix moyen

2025

906 710 €

11 334 EUR/m² +39,1% Vente actuelle

2025

652 000 €

7 671 EUR/m² +67,9%

2025

388 311 €

6 263 EUR/m² +0,1%

2024

388 050 €

7 055 EUR/m² +743,6%

2024

46 000 €

-88,1%

2024

386 790 €

7 298 EUR/m² -54,0%

2024

840 000 €

13 548 EUR/m² +1 373,7%

2024

57 000 €

-1,7%

2024

58 000 €

-85,3%

2024

395 000 €

7 054 EUR/m² -19,4%

2022

490 000 €

8 750 EUR/m² +553,3%

2022

75 000 €

+10,3%

2022

68 000 €

5 231 EUR/m² -83,2%

2022

404 000 €

6 121 EUR/m² -79,8%

2022

2 000 000 €

16 667 EUR/m² +57,5%

2022

1 270 000 €

14 432 EUR/m² +452,2%

2022

230 000 €

8 519 EUR/m² +130,0%

2022

100 000 €

1 250 EUR/m² +143,9%

2022

41 000 €

-84,2%

2022

260 000 €

8 125 EUR/m² -11,9%

2021

295 000 €

5 784 EUR/m² -16,1%

2021

351 600 €

5 671 EUR/m² +6,5%

2021

330 000 €

5 323 EUR/m² +83,3%

2021

180 000 €

3 396 EUR/m² +318,6%

2021

43 000 €

+7,5%

2020

40 000 €

-97,1%

2020

1 380 000 €

11 220 EUR/m² +176,0%

2020

500 000 €

6 250 EUR/m² -9,1%

2020

550 000 €

10 185 EUR/m² +175,0%

2020

200 000 €

3 774 EUR/m² -58,3%

2019

480 000 €

7 059 EUR/m² +134,1%

2019

205 000 €

3 868 EUR/m² -8,4%

2019

223 700 €

8 285 EUR/m² -56,1%

2019

510 000 €

6 375 EUR/m² -65,5%

2018

1 480 000 €

10 725 EUR/m² +252,4%

2018

420 000 €

6 774 EUR/m² +740,0%

2018

50 000 €

-87,5%

2018

400 000 €

5 000 EUR/m² -51,5%

2018

825 000 €

9 167 EUR/m² +146,6%

2018

334 500 €

5 395 EUR/m² -77,3%

2018

1 475 000 €

11 992 EUR/m² +30,5%

2018

1 130 000 €

11 300 EUR/m² +1 882,5%

2018

57 000 €

-95,7%

2017

1 320 000 €

11 000 EUR/m² +3 200,0%

2017

40 000 €

-85,2%

2017

270 000 €

8 182 EUR/m² +527,9%

2017

43 000 €

-64,2%

2017

120 000 €

2 400 EUR/m² -92,8%

2017

1 656 000 €

12 267 EUR/m² +562,4%

2016

250 000 €

8 929 EUR/m²

Biens comparables

10 325 EUR/m²78 m2025

77 m²

Services à proximité

Équipements (3179)

Services publics1589 · 0 m

Santé785 · 28 m

Commerces507 · 29 m

Transports124 · 117 m

Tourisme110 · 45 m

Enseignement40 · 126 m

Sport/Loisirs24 · 215 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice217 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1303 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes346 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes361 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin364 m · Public