UN APPARTEMENT 3 pièces — 95 800 €

4 RUE DE GERE 38200 VIENNE
Vendu le 28 février 2025
1 955 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 800 € le 28 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 955 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 434 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AN81
Contenance181 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro81

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14959696. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 955 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Salomon

Revenus

16 130 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 363 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
76%Locataires
33%HLM
17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
18%Cadres
Population active984
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vienne (2025)

🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,615,8 EUR/m²
6803 observations
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,616,1 EUR/m²
357 observations
📈Rendement locatif brut
7,56%
Loyer estimé : 603 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vienne

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 17/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue23/11/2002 - 24/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2003 - 27/07/2003

Transports en commun

87Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha25
Lignes de Vienne et Agglomération18
Cars Région Isère7

Arrêts les plus proches

CuvièreLignes de Vienne et Agglomération15 m
CuvièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha15 m
CuvièreLignes de Vienne et Agglomération25 m
CuvièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha25 m
Place DrapièreLignes de Vienne et Agglomération176 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
172 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
331 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+254,8% évolution globale
49 063 €prix moyen
2025
95 800 €
1 955 EUR/m² +379,0% Vente actuelle
2023
20 000 €
606 EUR/m² -80,9%
2021
104 520 €
1 493 EUR/m² +109,0%
2021
50 000 €
962 EUR/m² -9,1%
2019
55 000 €
1 447 EUR/m² +3,8%
2019
53 000 €
1 039 EUR/m² +51,4%
2019
35 000 €
515 EUR/m² +40,0%
2019
25 000 €
373 EUR/m² -66,9%
2019
75 500 €
2 359 EUR/m² +151,7%
2019
30 000 €
909 EUR/m² +36,4%
2019
22 000 €
579 EUR/m² -51,1%
2017
45 000 €
1 184 EUR/m² +66,7%
2016
27 000 €
844 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
78 500 €
1 570 EUR/m²202 m2025
50 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
95 800 €
1 955 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
140 000 €
2 414 EUR/m²346 m2025
58 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (103)

Services publics47 · 764 m
Santé38 · 770 m
Commerces11 · 781 m
Enseignement3 · 728 m
Sport/Loisirs2 · 550 m
Tourisme1 · 770 m
Transports1 · 907 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jean Marcel109 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Charles147 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Charles172 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Nicolas Chorier187 m · Public
Lycée
Institution privée Saint-Charles202 m · Privé

Permis de construire Commune de VIENNE

594permis récents
2 593logements autorisés
196 131 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1