Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 290 400 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 007 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE

320 kWh/m²/an

FGES

Confiance du rapprochement

54%

Données cadastrales

Référence parcelle NS11

Contenance27 190 m²

Préfixe000

SectionNS

Numéro11

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14957353. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 894 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +2,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Napoléon III

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

3 352 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires

29%Locataires

0%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,3%Chômage

31%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,90%

Loyer estimé : 1 185 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur47

ZOU ! Proximité3

Arrêts les plus proches

MagnoliasLignes d'Azur87 m

Corniche FleurieLignes d'Azur190 m

ProvincesLignes d'Azur272 m

Place de la LanterneLignes d'Azur276 m

Araucaria BatterieLignes d'Azur312 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

228 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

297 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

306 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

315 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

336 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-14,5% évolution globale

291 197 €prix moyen

2025

290 400 €

5 007 EUR/m² -50,6% Vente actuelle

2025

588 000 €

5 880 EUR/m² +263,0%

2025

162 000 €

4 050 EUR/m² +406,3%

2025

32 000 €

-94,9%

2025

625 000 €

5 000 EUR/m² +172,9%

2025

229 000 €

3 948 EUR/m² -5,8%

2025

243 000 €

4 119 EUR/m² -9,7%

2025

269 000 €

4 891 EUR/m² +8,9%

2025

246 930 €

4 185 EUR/m² -5,6%

2025

261 500 €

4 670 EUR/m² -12,8%

2025

300 000 €

5 769 EUR/m² +22,4%

2025

245 000 €

3 828 EUR/m² -19,3%

2025

303 500 €

5 233 EUR/m² +4,9%

2025

289 400 €

4 990 EUR/m² -65,7%

2025

844 720 €

8 282 EUR/m² +369,5%

2025

179 900 €

3 911 EUR/m² +386,2%

2025

37 000 €

-84,6%

2025

240 000 €

4 068 EUR/m² -51,5%

2025

495 000 €

4 125 EUR/m² +69,2%

2025

292 500 €

3 656 EUR/m² -17,8%

2025

356 000 €

4 564 EUR/m² -0,6%

2025

358 000 €

6 068 EUR/m² +15,5%

2024

310 000 €

3 875 EUR/m² +22,5%

2024

253 100 €

4 687 EUR/m² +58,2%

2024

160 000 €

3 902 EUR/m² -37,3%

2024

255 000 €

4 904 EUR/m² -40,0%

2024

425 000 €

4 126 EUR/m² +49,1%

2024

285 000 €

4 831 EUR/m² +0,7%

2024

283 000 €

5 896 EUR/m² -14,7%

2024

331 650 €

4 198 EUR/m² +56,4%

2024

212 000 €

3 593 EUR/m² -0,5%

2024

213 000 €

3 550 EUR/m² -5,8%

2024

226 100 €

3 898 EUR/m² -14,7%

2023

265 000 €

5 000 EUR/m² +1 225,0%

2023

20 000 €

-96,3%

2023

535 000 €

6 294 EUR/m² +58,2%

2023

338 155 €

6 503 EUR/m² +30,1%

2023

260 000 €

4 815 EUR/m² -55,2%

2023

580 000 €

4 677 EUR/m² +169,8%

2023

215 000 €

3 413 EUR/m² -28,3%

2023

300 000 €

5 085 EUR/m² +11,9%

2023

268 000 €

5 583 EUR/m² -2,7%

2023

275 500 €

5 009 EUR/m² +359,2%

2023

60 000 €

952 EUR/m² -78,2%

2023

275 000 €

4 741 EUR/m² -20,3%

2023

345 000 €

3 450 EUR/m² +2 200,0%

2023

15 000 €

-96,5%

2023

427 000 €

4 270 EUR/m² +113,5%

2023

200 000 €

4 167 EUR/m² -41,1%

2023

339 500 €

4 297 EUR/m²

Biens comparables

90%

UN APPARTEMENT · 3p

297 890 €

4 965 EUR/m²186 m2025

3 804 EUR/m²389 m2025

56 m²

Services à proximité

Équipements (1243)

Services publics637 · 9 m

Santé325 · 94 m

Transports130 · 21 m

Commerces98 · 21 m

Enseignement22 · 94 m

Sport/Loisirs16 · 210 m

Tourisme15 · 110 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 2114 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 1114 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Magnolias114 m · Public

Collège

Collège Raoul Dufy324 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Apraxine373 m · Privé