UN APPARTEMENT 3 pièces — 478 540 €
9 RUE DE LA CROIX 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 478 540 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 438 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle B78
Contenance332 m²
Préfixe835
SectionB
Numéro78
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14955191. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 919 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Corderie
Revenus
23 810 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 439 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,3%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 1 620 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Sainte Petit ChantierMarseille128 m
Sainte Petit ChantierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER128 m
Petit ChantierMarseille139 m
Sainte Fort Notre-DameMarseille152 m
Petit ChantierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER159 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
189 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
624 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
602 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+335,0% évolution globale
184 431 €prix moyen
2025
478 540 €
5 438 EUR/m² +430,2% Vente actuelle 2025
90 250 €
3 610 EUR/m² -62,0% 2024
237 570 €
4 569 EUR/m² +7,5% 2024
221 000 €
3 683 EUR/m² +89,0% 2024
116 917 €
3 897 EUR/m² +37,5% 2024
85 000 €
2 024 EUR/m² -43,3% 2024
150 000 €
3 659 EUR/m² -11,8% 2023
170 000 €
1 932 EUR/m² -72,1% 2023
610 000 €
14 524 EUR/m² +238,9% 2023
180 000 €
2 045 EUR/m² -12,8% 2023
206 466 €
5 580 EUR/m² -34,5% 2023
315 000 €
5 833 EUR/m² -43,8% 2023
560 000 €
4 308 EUR/m² +194,7% 2023
190 000 €
3 167 EUR/m² -39,7% 2022
315 000 €
5 727 EUR/m² +52,9% 2022
206 000 €
3 815 EUR/m² -16,6% 2021
246 994 €
4 117 EUR/m² +56,8% 2021
157 500 €
3 841 EUR/m² +131,6% 2021
68 000 €
3 400 EUR/m² -62,4% 2020
181 000 €
4 763 EUR/m² +21,5% 2020
149 000 €
4 027 EUR/m² +129,1% 2019
65 050 €
2 602 EUR/m² +30,1% 2018
50 000 €
1 351 EUR/m² -58,3% 2018
120 000 €
2 609 EUR/m² +46,3% 2018
82 000 €
2 733 EUR/m² -59,0% 2018
200 000 €
3 636 EUR/m² +247,8% 2016
57 500 €
958 EUR/m² -26,3% 2016
78 000 €
1 300 EUR/m² -8,2% 2015
85 000 €
2 500 EUR/m² +41,7% 2015
60 000 €
1 091 EUR/m² 0,0% 2014
60 000 €
1 500 EUR/m² -45,5% 2014
110 000 €
2 683 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4192)
Services publics1996 · 27 m
Commerces1099 · 40 m
Santé842 · 44 m
Tourisme91 · 51 m
Transports63 · 196 m
Enseignement60 · 49 m
Sport/Loisirs41 · 81 m
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Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine66 m · Public
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ECOLE PRIMAIRE INTERNATIONAL SCHOOL OF MARSEILLE153 m · Privé
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Ecole élémentaire d'application Corderie157 m · Public
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Ecole primaire Paix317 m · Public
Médico-social
INSTITUT D'EDUCATION SENSORIEL - IDV L'ARC EN CIEL IRSAM345 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune