UN APPARTEMENT 3 pièces — 178 000 €
23 RUE JULES VALLES 93190 LIVRY-GARGAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 178 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 697 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle E1571
Contenance40 266 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro1571
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14954827. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 661 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 13
Revenus
19 700 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
30%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Livry-Gargan (2025)
🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,21%
Loyer estimé : 1 218 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Livry-Gargan
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Mairie de Livry-GarganParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
598 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+18,0% évolution globale
163 816 €prix moyen
2025
177 000 €
2 299 EUR/m² +22,9% 2025
144 000 €
2 286 EUR/m² +4,3% 2025
138 000 €
2 379 EUR/m² -22,5% 2025
178 000 €
2 697 EUR/m² +24,5% Vente actuelle 2025
143 000 €
2 750 EUR/m² -16,4% 2025
171 000 €
2 192 EUR/m² -3,4% 2025
177 000 €
2 269 EUR/m² +29,2% 2025
137 000 €
2 585 EUR/m² -17,0% 2025
165 000 €
2 391 EUR/m² -19,1% 2025
204 000 €
2 458 EUR/m² +9,1% 2025
187 000 €
2 253 EUR/m² +167,1% 2025
70 000 €
1 111 EUR/m² -51,7% 2025
145 000 €
2 101 EUR/m² -1,4% 2025
147 000 €
2 333 EUR/m² -12,6% 2025
168 120 €
2 155 EUR/m² +97,8% 2024
85 000 €
1 090 EUR/m² -51,3% 2024
174 650 €
2 329 EUR/m² +16,4% 2024
150 000 €
1 807 EUR/m² +5,6% 2024
142 000 €
2 679 EUR/m² -30,4% 2024
204 000 €
2 649 EUR/m² +2,0% 2024
200 000 €
1 923 EUR/m² +9,3% 2024
183 000 €
2 316 EUR/m² +8,3% 2024
169 000 €
2 561 EUR/m² -2,3% 2024
173 000 €
2 507 EUR/m² +24,5% 2024
139 000 €
2 623 EUR/m² -14,0% 2024
161 650 €
2 343 EUR/m² -6,0% 2024
172 000 €
2 606 EUR/m² -4,4% 2023
180 000 €
1 818 EUR/m² +22,4% 2023
147 000 €
2 827 EUR/m² -9,8% 2023
163 000 €
2 173 EUR/m² -18,5% 2023
200 000 €
2 532 EUR/m² +37,0% 2023
146 000 €
1 759 EUR/m² +5,0% 2023
139 000 €
2 673 EUR/m² -15,8% 2023
165 000 €
2 200 EUR/m² -7,3% 2023
178 000 €
2 282 EUR/m² -12,1% 2023
202 450 €
1 947 EUR/m² +37,7% 2023
147 000 €
2 774 EUR/m² -24,6% 2023
195 000 €
2 532 EUR/m² +44,4% 2023
135 000 €
2 596 EUR/m² -8,8% 2023
148 000 €
2 349 EUR/m² -15,4% 2023
175 000 €
2 215 EUR/m² +14,8% 2023
152 500 €
2 877 EUR/m² -5,3% 2023
161 000 €
1 626 EUR/m² -5,3% 2022
170 000 €
2 576 EUR/m² -5,6% 2022
180 000 €
2 400 EUR/m² +16,9% 2022
154 000 €
2 232 EUR/m² -17,6% 2022
187 000 €
2 397 EUR/m² -9,2% 2022
206 000 €
2 081 EUR/m² +0,3% 2022
205 450 €
2 075 EUR/m² +37,0% 2022
150 000 €
2 885 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (856)
Services publics433 · 61 m
Santé156 · 204 m
Transports144 · 89 m
Commerces58 · 130 m
Sport/Loisirs38 · 184 m
Enseignement23 · 337 m
Tourisme4 · 114 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Benoit Malon354 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Benoît Malon354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joséphine Baker412 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joséphine Baker428 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bellevue455 m · Public
Permis de construire Commune de LIVRY-GARGAN
339permis récents
4 020logements autorisés
249 713 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement202 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
2
4 logements1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement221 m²1