UN APPARTEMENT 2 pièces — 276 950 €

43 RUE EMERIC DAVID 13100 AIX EN PROVENCE
Vendu le 02 juin 2025
8 146 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 276 950 € le 2 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 146 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 136 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle AE139
Contenance87 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro139

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953748. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 344 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +52,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Villeneuve

Revenus

24 780 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini

Population

2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
30%Cadres
Population active995
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)

🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
52857 observations
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
2673 observations
📈Rendement locatif brut
2,82%
Loyer estimé : 651 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence

55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Aix lecar18
Aix lebus13
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
ZOU ! Proximité3
ZOU ! Scolaire2

Arrêts les plus proches

MiollisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER90 m
MiollisAix lebus90 m
AIX - MIOLLISMétropole lecar90 m
AIX - MIOLLISMétropole lecar90 m
MiollisZOU ! Proximité93 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
198 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
262 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
408 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
500 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+28,0% évolution globale
230 232 €prix moyen
2025
173 504 €
6 940 EUR/m² +38,3%
2025
125 500 €
7 382 EUR/m² -54,7%
2025
276 950 €
8 146 EUR/m² +53,9% Vente actuelle
2025
180 000 €
6 667 EUR/m² -22,8%
2025
233 090 €
8 965 EUR/m² -60,8%
2025
595 250 €
5 953 EUR/m² +137,2%
2024
251 000 €
6 605 EUR/m² +119,0%
2024
114 600 €
6 741 EUR/m² -75,1%
2023
459 674 €
7 661 EUR/m² +113,8%
2023
215 000 €
8 600 EUR/m² +16,2%
2023
185 000 €
6 167 EUR/m² +60,9%
2023
115 000 €
2 556 EUR/m² -51,2%
2023
235 700 €
6 370 EUR/m² -5,0%
2022
248 000 €
8 552 EUR/m² -70,4%
2022
838 217 €
6 302 EUR/m² +598,5%
2022
120 000 €
2 667 EUR/m² -31,0%
2022
174 000 €
11 600 EUR/m² +770,0%
2022
20 000 €
-95,4%
2022
435 000 €
6 214 EUR/m² +326,5%
2022
102 000 €
2 267 EUR/m² -60,2%
2022
256 572 €
4 751 EUR/m² +14,0%
2022
225 072 €
4 168 EUR/m² +99,7%
2021
112 700 €
6 261 EUR/m² -31,7%
2021
165 000 €
6 600 EUR/m² -81,7%
2021
900 000 €
4 615 EUR/m² +433,8%
2021
168 600 €
6 744 EUR/m² -32,6%
2021
250 000 €
4 167 EUR/m² -63,2%
2021
680 000 €
3 487 EUR/m² +380,2%
2021
141 600 €
7 867 EUR/m² -2,0%
2021
144 500 €
4 817 EUR/m² +167,6%
2020
54 000 €
-80,7%
2020
280 000 €
5 957 EUR/m² -37,1%
2020
445 000 €
6 357 EUR/m² +220,1%
2020
139 000 €
5 148 EUR/m² +32,4%
2019
105 000 €
5 833 EUR/m² -66,1%
2018
309 500 €
4 913 EUR/m² +87,6%
2018
165 000 €
4 459 EUR/m² +27,5%
2018
129 391 €
3 697 EUR/m² +26,0%
2018
102 690 €
5 705 EUR/m² -37,5%
2017
164 253 €
2 161 EUR/m² +64,0%
2017
100 141 €
963 EUR/m² -30,0%
2017
143 000 €
5 720 EUR/m² -20,3%
2017
179 427 €
2 330 EUR/m² +41,9%
2016
126 468 €
3 952 EUR/m² -9,1%
2016
139 115 €
3 864 EUR/m² +0,9%
2016
137 929 €
3 728 EUR/m² -3,3%
2016
142 672 €
1 982 EUR/m² -52,0%
2016
297 000 €
4 243 EUR/m² +296,6%
2016
74 890 €
4 161 EUR/m² -44,8%
2015
135 600 €
5 424 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
180 000 €
5 143 EUR/m²170 m2025
35 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
276 950 €
8 146 EUR/m²0 m2025
34 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
168 000 €
4 941 EUR/m²183 m2025
34 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2566)

Services publics1027 · 25 m
Commerces735 · 79 m
Santé622 · 17 m
Enseignement69 · 66 m
Tourisme53 · 157 m
Sport/Loisirs49 · 55 m
Transports11 · 219 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée du Sacré-Coeur92 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Vauvenargues113 m · Public
Lycée
Section d'Enseignement Professionnel du LPO Vauvenargues172 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d Arc176 m · Privé
Lycée
Lycée militaire d'Aix-en-Provence238 m · Public

Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE

1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement244 m²1