UNE MAISON 4 pièces — 878 750 €
57 A RUE JEAN BAUD 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 878 750 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain686 m²
Prix/m²8 788 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BA153
Contenance250 m²
Préfixe011
SectionBA
Numéro153
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953086. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 315 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Varde
Revenus
30 410 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
6 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,55%
Loyer estimé : 1 866 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
SIBRA34
Arrêts les plus proches
BOSSONSSIBRA579 m
BOSSONSSIBRA586 m
BOSSONSSIBRA593 m
PETIT BROGNYSIBRA623 m
PETIT BROGNYSIBRA632 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
159 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
173 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
391 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+5,2% évolution globale
820 583 €prix moyen
2025
878 750 €
8 788 EUR/m² +17,6% Vente actuelle 2022
747 500 €
6 615 EUR/m² -10,5% 2022
835 500 €
8 355 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (153)
Services publics81 · 90 m
Santé41 · 40 m
Commerces10 · 832 m
Sport/Loisirs9 · 776 m
Enseignement6 · 772 m
Transports4 · 708 m
Tourisme2 · 886 m
Écoles (10)
Collège
Collège Evire772 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire772 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux821 m · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY822 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY1.0 km · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1