UN APPARTEMENT 2 pièces — 60 000 €
49 AV GAMBETTA 23000 GUERET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 60 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 224 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AY126
Contenance351 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro126
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14951255. Sources et méthode
Contexte du quartier
709 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +72,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Rodde
Revenus
23 120 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 269 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,1%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Gu�ret (2025)
🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,611,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,25%
Loyer estimé : 463 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Guéret
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat7
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Agglo'Bus33
Cars Régionaux 23 - Creuse4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
GambettaAgglo'Bus86 m
GambettaAgglo'Bus134 m
Gare SNCFAgglo'Bus172 m
Gare SNCFCars Régionaux 23 - Creuse175 m
Gare SNCFCars Régionaux 23 - Creuse175 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
196 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
376 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
403 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 m 🚗
Départementale D940Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+71,4% évolution globale
70 022 €prix moyen
2025
60 000 €
1 224 EUR/m² -4,8% Vente actuelle 2025
63 000 €
1 286 EUR/m² +14,8% 2022
54 900 €
1 120 EUR/m² -80,7% 2020
284 300 €
1 030 EUR/m² +788,4% 2018
32 000 €
653 EUR/m² -11,1% 2018
36 000 €
735 EUR/m² +20,0% 2017
30 000 €
612 EUR/m² -14,3% 2015
35 000 €
714 EUR/m² 0,0% 2014
35 000 €
714 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de GUERET
128permis récents
208logements autorisés
13 963 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement25 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
20 logements1 246 m²1